美國加息兼新盤搶客 二手交投氣氛低迷 中原十大屋苑7月僅錄95宗成交 連跌5個月

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中原十大屋苑7月僅錄95宗成交 連跌5個月

中原地產十大屋苑7月份錄得95宗成交,較上月98宗跌3宗或3.1%,數字連跌5個月,創2018年10月(75宗)後近5年新低,已連續2個月錄得低於100宗成交量,交投氣氛低迷。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日一手新盤開價策略仍是以保守審慎作招徠,提供較多折讓,務求搶盡市場焦點,二手交投難免受壓,加上美國聯儲局再度加息,而且沒有排除之後是否停止加息,令市場繼續缺乏明確方向,令二手近日交投氣氛更見觀望。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,近日發展商相繼以貼市價推出新盤搶客,二手業主叫價不敵新盤,二手交投持續低迷。太古城7月份暫錄9宗成交,按月跌25%,平均實用呎價17165元,下跌2.4%。暑假為傳統租賃旺季,不少二手業主見樓價不理想,傾向轉售為租,待價而沽,加上8月份市場有新盤開售,料二手市場會繼續陷入膠著狀態。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,海怡半島7月份暫錄12宗成交,較上月的6宗急增1倍,平均呎價15,412元,按月升約1.1%。當中約一半成交於下半月完成,反映市場上有不少買家趁淡市出動,尋覓筍盤,若業主願意加大議價空間,單位亦有承接。

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月交投可謂價升量跌,全月最終錄得8宗成交,按月少1宗,創近3年半新低,平均實用呎價則錄得2.2%升幅,最新報12796元水平。美國聯儲局本月議息宣布再加息0.25厘,本港主要銀行亦調高最優惠利率,幸未有跟足美國加幅,但市場交投氣氛轉趨觀望,料短期內二手交投偏靜。
中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示,在加息陰霾下,二手交投持續疲弱,加上業主普遍持貨能力強,買賣雙方的造價仍有一段差距,交投放慢。黃埔花園本月僅錄得8宗成交,按月急跌38.5%,創20個月新低,平均實用呎價則報14242元,按月跌4.1%,亦創半年新低。踏入8月,區內有大型新盤醞釀開售,而且訂價吸引,料二手交投繼續受壓。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月全月僅錄得10宗成交,按月跌16.7%,交投屬相當低水平,宗數屬屋苑本年次低;平均實用呎價亦下調至14880元水平,價量齊跌。美國加息屬預期之內,但買家仍需時消化有關消息,整體入市態度相當審慎,觀望氣氛持續濃厚,料交投持續膠著。
中原地產東涌昇薈分行高級分行經理唐啟樂表示,映灣園本月僅錄得3宗買賣成交,成交量創8個月新低,平均實用呎價約10341元,創2017年9月後近6年新低,按月下跌6.6%。雖然現時映灣園業主普遍願意減價,減價幅度一般5%以上,但減幅仍不及區內其它屋苑,導致購買力流走,成交冷清。加息後買家置業成本上升,打擊入市意欲,加上各區新盤接連低價推售,令二手雪上加霜,預計短期內二手低迷局面較難有起色。

附表:十大屋苑7月成交統計  

地區 屋苑 7月成交量/按月變幅 6月成交量 7月平均實用呎價(元)/按月變幅 6月平均實用呎價(元)
港島 太古城 9(-25%) 12 17165(-2.4%) 17589
港島 康怡花園 7(+40%) 5 14228(-3%) 14673
港島 海怡半島 12(+100%) 6 15412(+1.1%) 15248
九龍 美孚新邨 15(+7.1%) 14 11046(-7.5%) 11948
九龍 麗港城 8(-11.1%) 9 12796(+2.2%) 12515
九龍 黃埔花園 8(-38.5%) 13 14242(-4.1%) 14856
九龍 新都城 10(-23.1%) 13 14821(-5.2%) 15637
新界 沙田第一城 10(-16.7%) 12 14880(-0.9%) 15022
新界 嘉湖山莊 13(+30%) 10 9728(-3.4%) 10067
新界 映灣園 3(-25%) 4 10341(-6.6%) 11072
None 合計 95(-3.1%) 98

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