11月二手蝕蝕蝕！全月115宗蝕讓個案：九龍塘中產複式勁蝕1,800萬

九龍塘複式戶勁蝕1800萬

月內最傷為九龍塘龍濤花園複式戶，月內大幅降價至以7,080萬元易手，折合呎價約18,457元。據了解，原業主於2018年初斥資8,380萬元買入，持貨近5年，帳面至少蝕近15.5%，約1,300萬元，連同其他開支計算虧損甚至達約1,811萬元。

據傳媒統計資料所示，本年首11個月蒸發金額約9.6億元，較去年全年的3.73億元增加1.6倍，其中有8個月均錄得蒸發逾半億。

而蒸發金額已續3個月逾1億元，再加上市場預期再加息，樓價持續現跌勢，持貨力較弱的小業主恐無奈損手離場。

十大屋苑均連環錄蝕讓成交

本港十大屋苑亦不乏蝕讓成交個案，其中太古城、嘉湖山莊、黃埔花園等接連出現蝕讓。

美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，11月份太古城一個749呎單位，獲外區換樓用家垂青。原叫價約1,590萬元，議價後以1,540萬元易手，折合實用呎價約為20,561元。原業主於2019年7月以約1,780萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約240萬元，物業貶值約13%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊亦錄蝕讓個案，為景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎，採3房間隔，成交價544萬元，實用呎價9963元。原業主於2019年6月以595萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕51萬元，單位貶值8.5%。

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，黃埔花園錄得蝕讓成交。該屋苑4期3座一個低層H室單位，實用面積約為825呎，三房連套房單位，以約1,045萬元成交，折合實用呎價約為12,667元。原業主於今年3月以約1,380萬元放盤，放盤超過半年累積減價達335萬元，以低價沽售物業。單位於2018年4月份以約1,200萬元購入單位，持貨4年多，是次轉手帳面蝕讓約155萬元，貶值約13%。

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