22年差餉租值較19年跌逾兩成 逾七成更低於2013年水平

頂級寫字樓跌幅卻較甲級小

2013年到2022年的9年間，頂級寫字樓的差餉租值升幅較甲級大，而跌幅卻較甲級小，走勢明顯優於大市。2022年7個頂級指標寫字樓的租值與2013年相若，輕微略低0.3%。當中，長江集團中心2013年至2019年的租值升幅跑贏其他同類物業，升42.5%，近3年雖跌25.3%，但2022年租值仍比2013年高出6.5%。環球貿易廣場及國際金融中心早前6年的租值升幅達三成以上，雖然近3年同樣跌逾兩成，但2022年租值仍高於2013年水平，分別高5.6%及5.0%。不過，置地廣場早前6年的租值只升7.3%，近3年卻跌19.6%，導致2022年租值比2013年低逾一成，跌13.8%。

2022年26個甲級指標寫字樓的差餉租值比2013年跌10.8%。其中港島2013年至2019年曾升23.3%，其後3年卻跌27.7%，所以2022年租值比2013年低10.9%。而九龍租值的升跌幅相對較小，早前6年升15.5%，近3年跌22.4%，2022年租值比2013年低10.4%。按各區甲級指標寫字樓計，2022年全部6個分區差餉租值同樣跌穿2013年水平。早前6年升幅最大為中環，升32.5%，其後3年跌幅亦是最大，跌28.8%，但2022年租值只較2013年低5.6%。此外，尖沙咀西部2022年的租值亦比2013年跌少於一成，僅跌6.9%。其餘4區跌幅皆超過一成：灣仔跌10.9%，尖沙咀東部跌12.0%，上環跌13.4%，金鐘跌14.6%。

中環中心升幅最顯著

以甲級指標寫字樓計，2013年至2019年中環中心及遠東金融中心的差餉租值升幅最顯著，分別升45.5%及38.4%，其後3年跌約三成，跌31.2%及28.0%，所以2022年租值同樣能夠守住2013年水平，分別比2013年微升0.1%及微跌0.3%。2019年至2022年美國銀行中心的租值跌幅是各指標物業中最大，跌35.3%，而早前6年僅升17.9%，拖累2022年租值比2013年低23.7%。力寶中心的租值早前6年只升6.4%，近3年跌29.2%，以致2022年租值比2013年低24.7%。至於2022年租值高於2013年的有：環球大廈、統一中心、南洋中心及鐵路大廈，各升約2%左右。

本文選取33個頂級及甲級指標寫字樓作統計。寫字樓差餉租值指數是以差餉物業估價署每年10月1日評估物業的應課差餉租值所衍生的指數，指數的基期為2013年，基期指數定為100，用於反映物業的租值變動。