經濟差、外資走、移民潮又點？樓價仲有得升四大原因｜1% Anthony

Anthony Sir：同一件事，從不同角度看，就會有不同的啟示。

當市場氣氛差的時候，一般的散戶會傾向悲觀，眼前所有的事情會變成為利淡因素；然而在投資者的眼裏，有危就有機。

今期分享一些近期常見的利淡因素，嘗試從不同角度看。

（一）經濟很差vs經濟見底

可能因為最近環球股市表現很差，很多人輸錢吧！身邊不少朋友都覺得經濟很差。

然而從另一個角度看，經歷了可怕的第五波疫情後，香港的經濟正從谷底中慢慢復甦。

看市面的經濟，現在開始回復正常了，有理由相信最壞的時刻已經過去，經濟會慢慢好轉，應該是趁低吸納的時機。

（二）外資撤走vs資金流入

經常聽見身邊朋友說外資撤走，負面的朋友聽見了就很憂慮。

事實上，撤走的資金有幾多？筆者團隊做投資收購重建，親身感受到的事實是，過去兩年很多外國資金不斷在香港掃貨，當中很多是全幢的工商業成交，很多外資來港趁低吸納。

至於盛傳有外資撤走的消息，是否唱淡入貨的技倆呢？

（三）移民增加vs開始回流

近年身邊移民的朋友確實多，然而是否能夠適應當地生活呢？

有朋友已經計劃回流了。最主要原因當然是找不到工作，外國的失業率較香港高，就算搵到工，收入也會較在香港的時候少。

（四）人才流失vs上位機會

移民數目增加帶來的是人才流失；加上實行封關政策，令到很多外國的專才，無法來港發展。

筆者以前都見證過人才流失的時代，看見有些前輩們，如火箭般上位，以前明明要做十年才有機會上到高層職位，那時候四、五年就上到位了，機會亦特別多。

另外，還有加息等都是負面因素。事實上，去年推出的「波叔Plan」效應還未開始浮現，當經濟穩定下來之後，樓市就會重拾升軌，現在反而是趁低吸納的好時機。

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