負資產苦主突破四萬宗、買樓「借到盡」引爆金融漩渦！業界寄望美國6月減息拯救

樓價跌1.7%引爆負資產 高成數按揭成主因

金管局指出，2025年第一季住宅樓價錄得1.7%跌幅，導致負資產個案按季上升屬預期之內，且主要集中於透過按揭保險計劃貸款的業主，此類個案的按揭成數一般偏高，較易出現資產價值低於貸款金額的情況。

涉及金額方面，負資產按揭貸款總額由去年第四季的1,951億元增加至2,059億元，其中無抵押部分升13.1%，至164億元，反映部份借款人早前高成數上車後已陷入資產倒掛。

儘管負資產宗數創下多年新高，金管局強調銀行體系仍穩健。截至3月底，全港整體按揭貸款拖欠比率僅0.13%，負資產貸款中逾期三個月以上的個案比率亦僅0.17%，處於歷史低位，顯示絕大多數業主仍能準時還款。

金管局發言人表示：「目前銀行業的住宅按揭資產質素維持良好，整體風險屬可控範圍。」

市場預期6月減息 租務旺季將穩住樓價

多位市場人士預期，負資產個案在短期內或已見頂。中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然4月受美國貿易關稅戰影響樓市氣氛回軟，但發展商新盤銷情理想，加上租務旺季或將提早於5至6月出現，有利支撐樓市。

她又預計，美國聯儲局或在6月減息，屆時「供平過租」的個案將增多，有望吸引部分租客轉為置業，推動樓價回穩，負資產宗數亦可望回落。

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