IWG連開四個中心 積極進軍大灣區
K11 ATELIER HQ辦公空間佔地21,200平方呎，設施包括共享工作區域和辦公桌、三間會議室及可容納不同規模團隊的辦公室。
IWG為租戶提供室內設計服務，透過3D立體影像，展示辦公室的布局，並且在清單上選取合適的傢具，確保符合企業的實際需求，這能夠為企業減省更多時間及精力。
引入兩個實惠品牌
HQ是IWG今年才引入的品牌，第一個地點在銅鑼灣禮頓中心，7月才開幕，這是收購再改裝；8月在鰂魚涌區增加據點，可算是首個由零開始設計的HQ。
IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew說：「HQ強調成本效益，能夠為不同企業提供較為實惠的選擇，由於旺區租金一直較高，令兩個地點的租務反應相當不俗。」
銅鑼灣HQ共設30間辦公室，現時只剩七個；鰂魚涌剛與跨國企業簽約，另外亦有不少本地中小企成為租戶。除了HQ外，IWG同時於今年引入另一個新品牌OpenOffice，率先落戶灣仔，這個品牌去掉不必要的設施，只提供Wi-Fi、小型茶水間及共用空間，並且沒有全職服務員在場。
OpenOffice最先在日本推出，由於當地地價高昂，這種「的骰」的靈活辦公空間很受該市場歡迎，今年擴展至地價同樣高企的香港。
現時IWG在港經營的品牌增至五個，包括 Signature、Spaces、Regus、OpenOffice和HQ，合共提供21個地點，Signature檔次最高，共有四個據點；Spaces及Regus的檔次相近，各有七間。
「香港市場對於中至高檔的靈活辦公空間有一定需求，不過對於實惠品牌的需求亦極之強勁，因此我們一口氣推出兩個品牌，以回應市場需求。」
這令IWG吸納不同層面的顧客，同時容許集團在港推出更加具有彈性的會員計劃，方便企業或個人選取一個或多個切合不同需要的品牌，而較少其他集團可以提供這樣的服務。
辦公室出租率持續下降
疫情令企業採納混合工作模式，愈來愈多人不再在固定的辦公室上班，這經已成為全球不可逆轉的趨勢，香港當然沒有例外。
「經濟前景不明朗，不少企業需要設法減低營運成本，包括精簡人手，令香港的辦公室出租率持續下降，預期明年的出租率將進一步下降。」
辦公室租戶持續減少，令業主急謀對策，當中有個別業主自行將辦公室轉為靈活辦公空間，但成績並不算理想，所以不少業主轉而選擇與國際性的集團合作。
「愈來愈多業主願意與我們合作，將寫字樓轉為靈活辦公空間，以提升出租率，我們接到的查詢每月、每週都在增加。」
靈活辦公空間有助企業減低營運成本，由於能夠方便員工上班，未必需要長途跋涉返回指定的辦公室，亦有效減少碳排放。
現時人們的工作模式，可能是每週在指定日子返回辦公地方與團隊會面；其他日子在家或家中附近地方工作，有時外出與客戶見面，靈活辦公室間便是最佳選擇，有效提高生產力。
此外，近年人們追求工作與生活平衡，靈活辦公空間有助節省交通時間，讓員工騰出時間照顧家庭或追求個人興趣，有助企業吸引及挽留人才。
與希慎興業合作
Paul表示，近期他們發現兩個明顯的趨勢，其一是個人會籍正在明顯增加，這是因為愈來愈多斜槓族，一人身兼多職。「另一個趨勢是愈來愈多企業縮小總部辦公室的面積，並為員工提供IWG的會籍，方便他們在IWG旗下的不同地點工作，這種會籍是按量收費，如果沒有需要使用我們的服務，就毋須繳交費用。」
IWG在港的21個地點，15個在港島區；六個在九龍區，暫時偏重在港島區，日後會陸續在九龍及新界區開設更多地點。
「疫情期間，我們確實看見有企業離開香港，將辦公室遷往亞洲其他地方，例如新加坡及杜拜等，但是當本港放鬆防疫政策，與國際通關以後，這個趨勢經已停止，香港及內地均重回發展軌道。」
中港兩地全面通關後，IWG積極北望神州，最近與希慎興業成立合資企業，在大灣區發展靈活辦公空間，經已落實第一個地點，其他項目亦會接踵而來。「大灣區內地城市的工作模式，將會跟隨全球趨勢，同樣會有愈來愈多企業，選擇靈活辦公空間，我們在未來12個月，將會積極在這些城市開設地點。」
IWG現時在全球120個國家及地區，合共設有超過4,000個靈活辦公空間，總上班人數超過800萬人，超過八成的「財富500強」企業都是IWG的客戶。
IWG於今年上半年簽署400個全新的靈活辦公空間，並且計劃2024年，在全球增設1,000個新地點。
IWG預計在五年內，全球超過一半的在職人士將不再在單一地點工作，這是一個全球現象，為集團提供龐大的發展空間。
約220萬平方呎
據萊坊（Knight Frank）發表關於2023年靈活辦公空間的統計顯示，本港共有23個相關營運商，合共提供約220萬平方呎的靈活辦公空間，約佔本港甲級寫字樓可出租樓面的2.5%。
而本港首五大靈活辦公空間營運商，依次為IWG、Compass Offices、WeWork、The Executive Centre及thedesk，其中IWG市佔率超過30%。
靈活辦公空間主要集中在港島區，首四個區域為中環、銅鑼灣、灣仔及上環；九龍區最多靈活辦公空間的區域是九龍東。
