搶人財Plan慢發酵 市場起動大刁現｜布少明
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近期金管局降低壓測，以及《施政報告》推非本地人才置業退「辣稅」措施，雖未惠及樓市明顯回勇，但亦為本地樓市注入點點動力。市場報道指最近有內地專才先繳三成「辣稅」，以566萬元購入屯門黃金海岸一個實用685平方呎單位；另有來港五年多、從事金融行業的內地專才，以980萬元買入日出康城領峰一個實用985平方呎單位，先付「辣稅額」約257萬元。
與此同時，市場湧現矚目大刁，豪宅成交有所增加。惟整體而言，樓市未脫困局，成交量仍然低迷。
現時負面情緒困擾著本港樓市，港股乍暖還寒；加上本港經濟前景未明，令金管局降壓測及置業退辣稅的實際「威力」受到抑制。
美聯信心指數窄幅上落
市場信心仍然未恢復，美聯信心指數最新報32.7點，雖然按週輕微回升，但實際上連續三星期於32至33點之間低水平窄幅上落。
相信本港銀行調高最優惠利率0.25厘，會於稍後的信心指數中全面反映，屆時指數有機會再次回落。
另一邊廂，發展商有見《施政報告》後市況大致塵埃落定，多個項目旋即醞釀出擊。
市場報道指出，直到今年底多個新盤正排隊開售，涉及伙數多逾3,400伙，搶客戰正一觸即發。
筆者預期，隨著一手推盤提速，短期內一手將主導市場，相信11月一手成交量將會按月有所回升。市場續由一手主導，二手業主需要進一步減價，才能有競爭力。
除上述港股氣氛欠佳及經濟前景不明朗等因素外，早前美國聯邦儲備局公布最新議息結果，亦一如市場所料加息0.75厘。
本港大型銀行亦跟加0.25厘，在供樓負擔進一步增加下，本港樓價面臨巨大的下調壓力。
短期價量難反彈
美聯樓價指數最新報154.33點，連跌21週；本年迄今已跌逾10%；若以按年跌幅計算，更已創出自2008年、即金融海嘯後最大跌幅。
值得注意的是，若以個別屋苑劃分，其實多個藍籌指標屋苑的樓價累積跌幅已巨，部分屋苑成交呎價更已跌逾20%，是一個不容忽視的「警號」。
總括而言，港府先後出招振樓市，威力會慢慢開始浮現，但受制於經濟未「復常」，短期無論價量皆難以大反彈。
圖片來源：新傳媒資料室, 美聯提供
