《施政報告》等同減辣 港樓添購買力｜布少明
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《施政報告2022》終於公布，吸納人才成為重要的篇幅，由即日起合資格外來人才，可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的「辣稅」，是次《施政報告》等同於宣在減辣，料放寬置業限制，將成為未來政府房策的主流方向，相信有關措施的落實，有助加快市民入市的決定，亦有助吸引現於香港工作，而又未成為香港永久居民的人才入市。
以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」六項入境計劃，2016年至2022年上半年間獲批來港人士計算，合共高達32.9萬人。
合資格的非本地人才即時受惠
現時合資格的非本地人才，在成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的「辣稅」，即意味著此批人才即時受惠。
此批潛在置業需求中，最大機會入市的潛在置業需求，為居港已近五年或以上的人才，按此計算，合共有達18.4萬人。
假設當中有五成人入市，置業需求便高達92,200宗；三成人入市，置業需求達55,300宗；兩成人入市，置業需求達36,900宗。
新措施相信有助吸引現於香港工作，而又未成為香港永久居民的人才加快入市，尤其是內地來港人士。
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年上半年內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量佔約11.7%（見圖表）。
值得留意，二手方面，今年上半年內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別），佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量佔約7.5%，反映內地買家亦喜愛本港二手物業。
自從金管局宣布降低壓測要求後，二手住宅物業的睇樓量已見明顯增加，但未轉變成購買力的主要原因，是準買家觀望《施政報告》是否有減辣措施，現時一切已塵埃落定，料有助驅散觀望情緒，加快買家入市的決定。
筆者相信，降低壓測及減辣，可為本地樓市注入新動力，相信第四季樓價跌幅會放緩甚至回穩，不過由於現時樓價已下跌約8.6%，預計全年樓價跌幅，有機會在10%以內，一手及二手成交量亦有望回升。
圖片來源：新傳媒資料室
