樓市轉活 契機何在｜布少明
樓價方面，「美聯樓價指數」報155.77點，按週跌約0.4%，連跌20週；年初今跌約9.2%；至於反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報32.2點（見圖表），按週跌1.2%，連跌兩週，信心持續疲弱。
除此之外，最近新盤貨尾持續累積，同樣對樓市構成壓力。
美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，9月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約16,500個單位，較8月約15,500伙回升近7%。
以上數據，再疊加股市延續「尋底之旅」，大有可能進一步打擊入市氣氛。
樓市轉活契機出現
雖則外圍經濟向淡，幸而在本港樓市「冰封」之際，本港樓市轉活的契機已悄然出現。
其一當然是早前《施政報告》推出的「招人財」措施，大大增加「新香港人」購置香港物業的吸引力。
其二是，自從《施政報告》正式塵埃落定後，消除了發展商及市場的觀望情緒，新盤推售步伐明顯加快。
更重要的是，市場盛傳內地有機會設「復工委員會」，目標明年3月重新通關，消息一出立即刺激股市回升數百點，科技股、航運股皆現顯著升幅，可見市場之亢奮。
如國家真的放寬檢疫，配合《施政報告》吸納人財的措施，屆時必會為市場帶來龐大的購買力，有助中港兩地的經濟加速「復常」，樓市自然也有復甦的希望。
因此，後市的關鍵，就是中港兩地防疫措施的放寬幅度及速度，以及經濟前景。
再者，11月開始本港將先後舉辦多項國際盛事，包括金融科技週、國際金融峰會及國際7人欖球賽等，相信同樣有助慢慢帶動市場氣氛回暖，刺激樓市慢慢轉活。
雖然樓市未完全擺脫窘境，但是新盤市場似已經回復熱鬧。
根據市場統計，已登場及即將登場的新盤，由上車盤以至豪宅項目亦「應有盡有」，按照目前市況，相信新盤定價會趨向審慎，不排除以貼市價或低於市價推出。
即使未有通關的進一步消息，預期11月全月新盤可錄約1,500宗成交；至於二手交投亦有望回升至約3,500宗水平。
