樓價見底？︳大摩料港樓迎4至5年復甦周期 下半年先彈2%
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摩根士丹利於6月19日發表的報告表示，香港樓價自2018年高位回落後，隨着內地買家湧入、資本市場改善及近期利率下降，預計樓市將進入一個可能持續4至5年的上升周期。報告樂觀預測，今年下半年樓價將止跌回升，升幅約2%。內地買家因香港租金收益率高於內地一線城市（如上海4% vs 香港5%）而增加投資，資本市場復甦帶來財富效應，進一步刺激需求。此外，一個月港元同業拆息（HIBOR）自上月急跌，現徘徊在3年低點（6月20日約0.54厘），降低按揭成本，支持樓市。
挑戰與風險
報告同時指出挑戰：庫存激增（2024年底約9.5萬個單位）、負資產增加（2025年初估計5,000宗）及失業率上升（最新3%）可能拖累復甦。雖然市場復甦跡象顯現，但部分發展商（如新世界）因高負債面臨經營壓力。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 下半年升幅 | 約2% |
| 復甦周期 | 4-5年 |
| HIBOR（1個月） | 約0.54厘（3年低位） |
| 庫存量 | 約9.5萬單位 |
| 負資產宗數 | 估計5,000宗 |
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