工廈變身昇柏山住宅

投資

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位於荃灣國瑞路106至114號的昇柏山,前身為汽巴精化工廈(屬工業用途),佔地近50,000平方呎。


2005年長實以約2.5億元購入上址,並申請更改用途。2006年獲城規會批准轉作住宅用途,但須就更改用途補付地價5.8億元。

購入價連補地價約8.3億元,該地獲批建約26.04萬平方呎,折合樓面地價逾3,000元。

計及興建費用,每呎總成本不用5,200元,與區內二手呎價約8,000元比較,估計推售時存在折讓空間。

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