拆息創近10年新高 租樓好過供樓？
廣告
拆息錄0.92% 創金融海嘯後新高 預期短線高位徘徊
拆息不斷於高位徘徊，自招股活動令市場資金凍結影響，加上臨近年結，今日(11月27日)的一個月銀行同業拆息(HIBOR)再升高至0.92%，除突破了今年高位外，亦成為2008年12月後的新高（圖一）。
圖一
以市面上普遍可承造H+1.3厘的按揭計劃計算，H按已觸及了2.15厘鎖息上限，反映與P按的息差優勢消失。
拆息難回落 H按優勢漸消失
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，近月拆息大升，而美國即將加息及已進行的縮表進程，使市場存在很多不穩定因素，相信短期內的實際按息難以回復到10月水平。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，選用H按的買家比例有下降的趨勢，由七月份的95.9%下降至九月份的93.4%，減少2.5%；反之選用定息的買家比例有上升的跡象，由七月份的0.8%上升至九月份的1.8%，增加1%(圖二)。
圖二
劉氏預期，第四季H按計劃仍然會是主流的按揭計劃，但選用H按的比例會相應減少，由於市面上的定息計劃相當吸引，相信第四季的定息按揭計劃會稍微上升。銀行之間為了把握更多生意，或會推出更多優惠的按揭計劃吸客。
