樓市冰封 樓價上落大

但出招不代表能令樓價下跌，回顧之前政府多次出招，每次出招後不久樓市又重拾升軌，這是由於最根本的問題沒有得到解決，即供應與需求，在過去的出招當中，有部分的確令需求減少，但亦同時令供應減少，而有些情況，只能令需求推遲，並不能將需求消滅。

梁生的各種招式，可說只是權宜之計，而政府其中一個目的，是盡量買時間，令現時的市場資金過剩及供應不足環境下，盡量將需求推遲。

推遲需求買時間

其實，政府出招的目的不一定是要令樓價下跌，因為政府其中一樣想做到的，就是「冰封樓市」，盡量令樓市的成交減少，目的在於減少金融體系中的風險。假設樓價在這刻逆轉，在現時價位買入的業主就等同「中伏」，亦很可能成為負資產，而政府正是想令「中伏」的人數盡量減少。

因為負資產對整個香港的影響可謂不少，當負資產增加，不只對銀行體系造成風險，亦令香港的消費市場、就業市場衰退，亦令香港經濟受影響，造成惡性循環。因此，接下來政府仍會用這種風險意識來針對樓市，在供應遠水不能救近火的情況下，用手段盡量將樓市冰封。

當然，其中一個原因是政府對樓市問題的核心，即供應，有心無力，因此惟有不斷在買時間，將問題推遲，可惜問題不單是推遲這麼簡單，更是在累積，要解決將更加困難。

而作為投資者，一定要明白冰封樓市所引致的市場現像：就是物業價格會大上大落，這是由於成交減少，價格就會變得敏感，當出現略為需求多的時候，價格上升就會很大；反之，當供應略多的時候，價格跌幅就會很大，這點投資者要小心。