破中環紀錄︳恒地中環新海濱地王 獲美資機構承租 22萬呎樓面 月租約3061萬
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恒基地產（0012）於2022年底以508億元投得的中環新海濱地王，今日（2025年6月13日）迎來首位大手租客。旗下國基發展與美資量化交易商Jane Street Asia Limited簽約，租用中環海濱三號第一期六層樓面，總面積223,437平方呎，佔第一期辦公樓及附屬面積逾70%，預計2027年初交付。此交易創下中環核心區數十年來最大單一辦公室租賃紀錄，凸顯香港金融中心吸引力。
租金與租約細節
租金面價約137港元/平方呎/月（不含管理費、空調費、差餉等），總月租約3061萬元。租期5年，自2028年1月1日起生效，Jane Street享有4年續租權，續租租金按當時市場價調整。
項目特色與發展計劃
恒基地產主席李家誠表示，Jane Street進駐證明香港具全球競爭力。中環新海濱項目總樓面逾160萬平方呎，長約400米，包含70萬平方呎甲級辦公室（中環最大單層面積）及90萬平方呎零售區，包括首個百老匯式大劇院。設計以「橋」為理念，強化區內連繫，設30萬平方呎公共綠化空間（如頂樓空中花園），融合商業、文化與自然。第一期預計2026年第四季竣工，第二期計劃2032年完成。項目已獲LEED、BEAM Plus等多項綠色認證。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 租賃面積 | 223,437平方呎 |
| 月租 | 3061萬元（137港元/平方呎） |
| 租期 | 5年（2028年起）+4年續租權 |
| 竣工時間 | 第一期2026Q4，第二期2032年 |
| 總樓面 | 160萬平方呎 |
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