磁帶大王陳秉志遭四家財仔申破產 直言「都啱嘅 我都預咗架啦」
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資深投資者「磁帶大王」陳秉志近年陷入財務困境，頻繁出售物業資產，最新消息顯示，其持有的北角福蔭道1至5號海峯園停車場119個車位被4家財務公司（長江財務、靄華信貸、施百嘉財務、富高財務）申請破產，涉及欠款約8,000萬元。陳秉志接受本地傳媒訪問時表示：「我欠佢地錢，佢地take legal action都啱嘅，冇乜特別」，並坦言「我都預咗要破產架啦，冇問題的，係要承擔責任」，顯示其已預期破產結果。
海峯園車位投資與貸款
陳秉志於2022年7月透過亞美磁帶有限公司，以2.18億元向協成行購入海峯園119個車位，平均每車位約183萬元，當時他認為項目具「水位」並計劃短期拆售，雖每月租金約50萬元，但長遠收租意願不高。同年9月，他向上述4家財務公司承做按揭，貸款額不超1.744億元。惟近期車位二手價跌至125萬至135萬元，較買入價低26%至32%，反映市場價值大幅縮水。
自住豪宅淪銀主盤
陳秉志財務壓力更顯著於5月，其自住薄扶林域多利道188號獨立屋（佔地15,240平方呎，實用面積6,083平方呎，附1.8萬平方呎花園）因拖欠富邦銀行約3.5億元貸款，被銀主接管放售，市值4.3億元，呎價約70,689元。該物業1988年以2,350萬元購入，37年升值17倍，惟2023年底起委託放售3.5億元無人問津，最終淪銀主盤。
頻繁沽貨與蝕讓
陳秉志近兩年頻繁沽貨，總額達數十億元。2023年，他以7.5億元沽出中環中心67樓全層（26,967平方呎），呎價27,812元，較買入價低15.7%。2024年9月及11月，分別以7億及6.46億元賣出66樓及75樓予星展銀行DBS，呎價25,958元及27,028元。2024年7月，他以1.2億元沽西環巨舖，較2021年1.54億元買入價貶值22%（蝕3,400萬元），該舖曾抵押借1.22億元，超出現價200萬元。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 破產欠款 | 約8,000萬元 |
| 海峯園車位成本 | 2.18億元（183萬/個） |
| 現車位價 | 125萬-135萬/個 |
| 薄扶林豪宅市值 | 4.3億元 |
| 富邦貸款 | 約3.5億元 |
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