蔡金強專訪｜內房仍未見㡳 宜分散投資
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中國房地產龍頭恒大集團（03333）自兩年前債務危機不斷升高，2023年12月底被香港高等法院頒令清盤，恒大當前總負債金額逾25,000億元。恒大正式走上破產之路，同時這也是港股史上規模最大的地產公司破產清盤案例。恒大事件後續多家內地地產商也傳出「爆雷」的連鎖效應， 蔡金強接受專訪時表示，內房仍未見底，即使是「充滿善意的假設」，預計也會在2025年中見底後再盤旋兩、三年，才有望回升。
對於恒大集團破產，蔡金強直指是「必然的」。他認為，這家公司長期以來一直背負著巨額的負債，其財務狀況惡化到了無法通過重組來解決問題的地步。
在這種情況下，破產似乎是其唯一的出路。「它可以怎樣重組（債務）呢？是重組空氣。」
但這並不意味著破產會對經濟產生負面的直接影響。「一個月發生或兩個月之後發生，是沒有分別的，而是凸顯了整個行業的結構性問題。」因此他預計，陸續還有一些公司會清盤。
從2021年6月開始，恒大集團的財務危機，標誌著內地房地產行業的一個轉折點，經歷了前所未有的變化，特別是在銷售量和房價方面的下降。
圖片來源：patreon@EDfattogether
