負資產創21年新高 金管局副總裁：逾期還款比率低毋須過悲
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負資產情況與阮國恒評估
2025年首季香港負資產個案達40,741宗，超越2024年第三季紀錄，創21年新高（2003年「沙士」後約106,000宗）。金管局副總裁阮國恒於5月6日立法會財委會會議上表示，樓價下跌（首季跌1.7%）自然帶來負資產，數據本身意義有限。他強調，市場應關注逾期還款比率，目前保持極低水平（0.13%），顯示風險可控。負資產多涉及高成數的按揭保險計劃個案，申請人有額外收入要求，風險相對可管理。
銀行風險管理與政策立場
阮國恒指出，銀行不會因抵押品價值下降而追收貸款（Call Loan），僅在借款人未還款或無還款能力時採取行動，與政策風險管理理念一致。他重申，單純樓價下跌不構成系統性風險，市場無需過分悲觀。數據顯示，首季負資產總額增至2,059億港元，無抵押部分升至164億港元，但拖欠三個月以上比率僅0.17%，支持其樂觀看法。
經濟背景與展望
阮國恒提到，內地低利率（1年期LPR約2.1%，較香港Hibor 4.5%低）吸引企業借貸，導致香港銀行信貸減少。但隨著資金回流，港元拆息或下降，預計貸款需求將上升。美國聯儲局維持利率4.25%-4.5%（5月6-7日議息預期不變），中美關稅戰（美國對華245%關稅，中國報復125%）未直接衝擊香港，樓市仍受內部調整影響。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 負資產數據 | 40,741宗，創21年新高，總額2,059億，無抵押164億 |
| 風險評估 | 逾期還款比率0.13%，阮國恒稱風險可控 |
| 銀行政策 | 不因樓價跌Call Loan，重點看還款能力 |
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