網上估價差很大 一招取得貼市估價慳水慳力

近年因樓市陷入調整期，不時有個案涉申請按揭時，遇上估價不足的問題，令新手買家擔心，日後會陷入需要抬錢才能上會，或因無法上會而面對撻訂的困局。
現時許多銀行都有提供網上估價服務，買家只要輸入簡單資料，就可以獲得屋苑估價。不過有關數字，未必能完全反映市場實況。

網上估價可相差數十萬元

原因是銀行的網上估價數據，未能更新至最新情況，且同一單位，在各間銀行網上估價可能會有差異，相差可達數萬元至數十萬元不等，因此銀行網上估價只能作參考用。
至於買一手樓，近期發展商開價都較貼市，甚至有個別新盤較同區二手樓價更便宜，所以估價方面問題不大。

此外，有些屋苑或住宅單位，在銀行網上估價服務中或許未能找到有關資料，原因可能是銀行未更新資料庫，亦可能該單位涉其他問題，如屬凶宅或凶宅同層；屋苑成交疏落，這種情況常見於單幢樓或唐樓。
假如銀行未能提供網上估價，其實亦不代表無法承造按揭，買家可先向銀行職員了解，有些銀行亦可能會在單位成交前，才安排測量師行做估價及驗樓，所以即使未能找到網上估價資料，買家都不用即時放棄。
要取得「貼市」的估價，買家可以自行聯絡銀行查詢。
但由於不同銀行估價資料確實是有機會出現不同，所以一般人都會多找幾間銀行查問，這做法的局限，在於買家需要花許多時間及心力聯絡銀行，但又難以儘量找更多銀行獲取資料，變相要找到「最抵」的按揭計劃並不容易。

按揭轉介公司代找最抵優惠

其實找按揭轉介公司幫忙，是相對直接及穩妥的做法，一般來說，買家只要向這些公司提供資料，轉介公司就會向不同銀行查問估價，整理好資料再回覆買家，為買家節省時間，又能取得較準確的數據，許多按揭轉介公司都免費提供這類服務。
除了解估價外，買家亦可以透過按揭轉介公司協助，比較各間銀行的按揭利率及優惠，更有把握地找出「最抵」按揭計劃。