億元豪宅現鋼筋風波 樓宇結構問題對按揭影響

據《胡•說樓市》報道，有業主在2024年花逾1億元，購入面積逾3,000方呎的洋房，其後在裝修期間發現樓板混凝土異常，經過註冊結構工程師檢測後，發現單位部分位置鋼筋數量較屋宇署原先批准的圖則，大幅減少達40%至70%，鋼筋排列間距亦有嚴重偏差情況。
假如有其他業主面對類似情況，且已完成交樓並已提取按揭貸款，最擔心的莫過於銀行會否因此而Call Loan。
按目前銀行實務，只要業主按時供樓、沒有違約，且屋宇署並未將物業宣告為危樓或發出法定封閉令，銀行一般不會主動對已提款的個案執行Call Loan。

而針對這次涉事的物業，屋宇署亦指整體樓宇結構「沒有明顯危險」。

結構隱患或致保險失效

雖然出現類似情況的話，銀行Call Loan機會很微，不過對業主來說，潛在的按揭條款風險仍然存在，例如物業有可能會面對被「釘契」。
若屋宇署完成調查後，依《建築物條例》向物業發出法定命令「釘契」，銀行作為按揭權人會接獲通知，或會要求業主限期內解決問題。
另外，假如有物業被檢驗出有結構安全問題，亦可能會導致保險條款失效。
銀行批出按揭條件之一，是物業必須具備有效的火險及結構險，若保險公司因物業存在嚴重結構隱患或未遵從法定命令而拒絕承保，可能會觸發按揭違約條款。

相較已提款的業主，對於尚未完成按揭手續的買家或日後打算將單位轉按的業主，影響則較為深遠。
由於銀行在批核按揭時十分依賴獨立測量師行的估價報告，若有屋苑爆出鋼筋結構有嚴重偏差問題，且遭屋宇署正式調查，很有機會對屋苑估價造成影響，甚至會暫停整個項目估值；估價大幅打折後，業主有可能需要補加首期。
而在屋宇署調查期間，銀行為控制風險，亦有可能採取相應限制措施，最壞情況下，甚至可能會拒批按揭。
同時，一旦物業被市場認為難以申請按揭，亦會對日後轉售構成很大打擊。
磚石、鋼筋不單是建築物的骨幹，更是金融機構發放貸款及評估資產價值的基礎。當物業出現鋼筋缺漏，影響所及遠超工程施工本身，更直擊物業按揭與流動性的命脈。

投資者在部署高價物業時，必須將樓宇結構合規性納入重要的風險管理考慮。