善用放寬按揭新措施 換樓投資兩相宜

這次放寬按揭措施一共有三項，其中較少人提及的是資產審批按揭。
而今次新措施放寬資產審批按揭最高按揭成數，由四成增加至五成，其實亦有很多人可以因而受惠。
雖然五成按揭看起來不是很多，但如果資金投資對象不是香港物業，就會顯得作用較大。

套現再購大灣區物業

由於資產審批按揭，有助已有物業在手的業主，透過這種按揭方式取得資金，而銀行是不會理會這筆資金的用途。
過往筆者曾經建議，有意投資大灣區物業的港人，可考慮採用這種方式套現資金，再購入大灣區物業。
一來因為大灣區物業較便宜；二來，不少香港銀行現時提供有關大灣區物業的按揭，都有一定限制，例如只限個別地區、指定樓盤或新樓。

如果採用資產審批按揭，就可以避免這些限制，在選擇物業方面更加靈活，再放寬的這一成按揭上限，可選擇的物業亦得以增加。
另早前有調查發現，在留港市民中，有近七成都有移民打算，當中有超過兩成人，計劃在兩年至五年內移民。
倘若擔心將來移民後，無法在短期內賺取穩定收入，難以在當地承造按揭；加上又有各種理由不想出售香港物業（例如是仍然有親人留港居住或有感樓價下跌），希望待到日後樓價上升才出售的話，亦可以考慮用這種方式套現資金，然後再在外國購置物業。
因為這種資產審批按揭方式另有好處，就是批核速度快，而且毋須擔保人，或更符合以上人士需要。

當然不同地方稅務狀況有所不同。以英國為例，移居英國後，若未能在限定時間內出售香港物業，未來有機會須再支付資產增值稅，這些都需要考慮。
而業主亦有各種可行應對方式，由於每個人情況不同，在今期文章就不詳談。

適合無入息證明人士

但資產審批按揭最大好處，在於適合多類型資產及無入息證明人士，例如是退休人士。
由於並無入息證明，申請按揭時難免遇上障礙，資產審批按揭，主要是以申請人資產淨值作為衡量，條件較寬鬆，連股票、保險等資產都可以接納。
不過資產的計算方式，各間銀行均有不同，有機會要打折，詳情可以找銀行職員，或信譽良好的按揭轉介公司查詢。