趁低吸工商舖投資 借8成按揭須符合一個條件

現時工商舖按揭已放寬至上限為七成，且不論按揭申請人有沒有按揭在身，即尚有物業未供斷也好，也不影響按揭成數，一樣最多可借足七成。
且該工商舖不管是自用或放租，或以公司名義購入，亦不會影響按揭成數上限。
所謂工商舖按揭，已包括工廈、商廈、店舖及車位，相信已足夠滿足大部分投資者需要。
另一方面，如果想以資產審查的方式購買舖位，最盡同樣可以敘造到七成按揭。

確保可負擔還款壓力

想造七成以上按揭的話，要視乎申請人本身是否公司老闆。
假如公司有穩定營運及盈利，可額外利用中小企貸款增加按揭成數至八成，不過前提是企業要有足夠營運能力及清晰財務狀況，確保可以負擔還款壓力。

如果工商舖是用作放租，按揭申請人可以計算「擬租金收入」，用於未正式出租的物業或出租沒打釐印的物業。
銀行會按市場情況，估算單位租金收入，不過會打折扣，一般為六折，適用於打算把物業出租，或正在出租但沒有正式租約的投資者。
申請工商舖按揭要留意的是還款期問題，不少住宅可以造到25年至30年按揭還款期。然而工商舖還款期相對較短，最長只能造20年，所以如果申請人的人齡或物業的樓齡較高，就要小心注意是否有足夠長的還款期。

銀行估價或有落差

工商舖與住宅另一個差異，在於估價較住宅浮動，因為工商舖成交較疏落，且估價過程遠較住宅複雜，銀行有機會要申請人提供圖則及相片，亦會派員到實地視察。

銀行會按照物業的租金回報率、地段、人流及承租能力為物業作估價，由於每間銀行採用估價行不一樣，所以不同銀行為同一物業作的估價可能會有落差。
因此，如果有意申請按揭購入工商舖，就要多向不同銀行查詢，或者直接找按揭轉介公司協助，了解更多的按揭計劃，從而找出最合適的按揭方案。