放寬按揭成數｜ 陳茂波考慮微調助市民「細屋搬大屋」附按揭界人士看法
放寬按揭成數｜擬微調助市民換樓
陳茂波6月25日出席電台節目，討論香港的經濟走勢。期間被問到首次置業人士的按揭成數比例是否可以放寬，他表示，目前正與金管局進行研究，相信之後會有相關措施。目標是在確保金融安全並保障置業自用人士利益的基礎上，提供協助，主要采取微調策略。他指出，中小房屋的按揭比例已達90%，形容已經「差不多」。對於部分市民希望建立家庭後換房，陳茂波表示目前正在研究是否可提供相應的協助。
放寬按揭成數｜每年約有2萬單位落成
陳茂波又指，在未來五年，香港每年大約會有20,000個單位竣工，市場相對穩定。儘管他估計今年可能會有一到兩次加息，市場預計幅度約為0.5個基點，但他認為高息環境可能會持續一段時間。陳茂波呼籲市民在購房時要謹慎，要對加息後壓力測試進行評估，同時考慮自己的還款能力。
放寬按揭成數｜經絡按揭倡9成按保樓價上限放寬
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，根據金管局及香港按揭證券有限公司資料顯示，今年4月份新取用住宅按揭貸款個案中，涉及按揭保險計劃的宗數佔比達36.7%，金額佔比則達44.5%，兩者均創該行有紀錄佔比新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車，輕鬆置業。
以上兩項新按保措施成效顯著，但傾向針對首置人士，曹德明表示，近期樓市交投集中於千萬元以下的物業，千萬元以上至二千萬元物業交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導樓按市場。而市場雖有一定換樓需求，但本港部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元以上，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。礙於1,000萬元以上至1,125萬元以下物業的貸款額上限為900萬元，1,125萬元或以上1,920萬元或以下物業的貸款額上限為960萬元，首期開支成換樓人士的主要考量。
曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1,000萬元放寬至2,000萬元，曹表示，若果政府可有序地放寬按保成數樓價上限，相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。
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