新手入市執筍盤 必學銀主盤按揭攻略

早前市場出現一個新居屋銀主盤，吸引過百人搶購，該銀主盤位於沙田，為新居屋愉德苑25樓9室，單位面積457平方呎，原業主在2023年3月註冊登記，以九成按揭買入，至去年9月淪為銀主盤。
重點是，由於該單位仍處於禁售期，原業主向房署買入單位五年內，不得以高於買入價在居屋第二市場轉售，因此該單位並不能以「價高者得」方式拍賣出售。
最終只以抽籤方式以「原價」出售，並以325萬元沽出，呎價僅7,120元。

宜了解業權是否齊全

由於單位仍處於禁售期內，即在房署擔保期內，非契約不全物業，又屬半新樓，新買家要造高成數按揭接手並不困難，單位本身亦有一定面積，適合大部分家庭需要，毋須競價，只憑抽籤運氣，即可原價購入僅兩年樓齡的居屋，如此「筍盤」，確實是市場罕見。

當然，這種筍貨機會並不是時時有，不過由於樓市調整，市場確實一直有銀主筍貨推出，要掌握何時有新盤推出，以及新盤相關資訊並不困難，關鍵在於潛在買家是否掌握購買銀主盤的潛在風險，以及申請按揭有關的資訊。
對一般不願承受高風險的買家而言，在購買銀主盤前，首先要了解的是單位是否業權齊全，而不是價錢上的問題。
一般銀主盤買家，只要業權齊全，不是事故單位，新買家都可以向銀行申請按揭購買，程序購買與一般二手物業並無分別，且新買家亦不會因為單位屬銀主盤，而需要支付較高的利息或影響按揭成數。
換言之，只要單位屬「正常」狀態，新買家是可以放心買入。

相反，如果單位不屬於「正常」狀態，新買家就要承受一定風險，例如一些銀主盤屬於缺契樓或半契樓，銀行有機會不會承造按揭，新買家就要有心理準備full pay。
由於無法承造按揭，相關單位日後轉售都會有困難。
還有一個情況，是銀主盤被釘契，不過釘契並不一定不能申請按揭，視乎釘契理由而定，倘若業主有二按、三按，或其他與個人有關理由而被釘契，都不會影響物業申請按揭。
另外，由於銀主盤成交期一般較短，約只有一個月時間，如果新買家未能順利申請按揭，就有機會面臨被殺訂。
因此，如何做好事前準備，妥當準備文件及了解各銀行最新的按揭資訊就很重要。

新買家可以向按揭轉介公司查詢，預先了解購買銀主盤的方法及最新按揭資訊，準備充足文件，以增加申請按揭效率。