負資產宗數大幅改善 業主重獲轉按入場券

近年樓市經歷一波調整，令不少在樓價處於高位時以高成數按揭入市的業主變成負資產，在資不抵債下，雖然銀行Call Loan機會微乎其微，但對業主來說心中當然不是滋味。
而在按揭角度上，負資產最大的影響，其實是業主會被「鎖死」在原本的銀行按揭內，即使有機會其他銀行可提供更低的息率或更高的現金回贈，業主都無法做轉按，因為銀行不會為資不抵債的抵押品做按揭。

樓市復甦助物業重估

換言之，當負資產業主成功由負資產「轉正」，代表業主終於獲得「轉按」的入場券，在往後如果有各種原因想要敘造轉按，都終於可以做到，不需要再繼續「死守」原有的按揭。

這次負資產宗數大幅下降的其中一個原因，與樓市復甦自然有直接關係，在這情況下，業主其實可以為物業重新估價，決定之後的按揭部署。
此外，業主亦不應只看銀行網上估價，因為銀行網上估價數據有機會有滯後，建議可以直接向銀行或找信譽良好的按揭轉介公司協助，取得最新的估價資料，有機會有「驚喜」。
事關在早兩年樓市仍處於低迷時期，不少銀行審批按揭，以及估價取態都甚為保守，甚至有估價不足的情況出現，不過由於近期樓市氣氛明顯改善，銀行審批按揭的態度有所改變，對於物業估價亦較為貼市，部分銀行估價取態甚至偏向「進取」。

銀行為吸客調整優惠

如果業主已過了兩年罰息期，趁現時不少銀行為吸客調整優惠，業主可以考慮找按揭轉介公司幫忙，在協助了解物業最新估價之餘，掌握各大銀行正在推出的按揭優惠，有需要可以順道辦理轉按，賺取更多回贈及轉介公司提供的獎賞。
另一方面，負資產宗數減少，其實亦反映了業主的防禦能力增強。
在按揭操作上，業主可以善用銀行提供的
Mortgage Link戶口，將資金存入以直接抵銷部分供樓利息支出，對於剛脫離負資產行列的業主來說，這一舉措除了有理財作用外，更重要的是建立心理防禦機制，戶口內的現金就是對抗負資產的「盾牌」。

雖然負資產宗數有明顯改善，不過尚未上會的潛在買家，在買樓時記得要平衡風險，不要因為樓市向好而「心雄」。
假如閣下的入息穩定性一般，應該考慮續航力的問題，小心評估按揭成數對你生活的影響而決定該在上會時做多少成按揭。