貨尾累積待清貨 後市還看兩因素｜布少明
值得留意，11月宗數比起年初第五波疫情爆發期間的2月3,998宗及3月3,828宗更少，並創自2018年12月後的47個月新低。
由於臨近年尾，新盤步伐減慢，導致貨尾數量大幅飆升。
事實上，現時市場上待銷單位不少。
單計11月份，已共有五個項目新申請，共涉及2,919個單位，按月急升約1.8倍（見圖表）。
待發展商重拾銷售步伐
由於11月新申請大幅增加，累積待批預售樓花單位重上逾20,000伙水平，錄20,579伙，當中樓花期逾30個月的項目逾8,500伙，佔逾四成。
與此同時，11月份雖然只有黃竹坑站第4A期（432伙）獲批預售，惟目前已批出預售樓花同意書，但尚未發售新盤的單位總數，仍進一步升至近12,000伙高水平，相信因為近期市況淡靜，發展商減慢推盤步伐所致。
值得留意，若計及已批出預售樓花但尚未發售新盤，全新盤量超過32,000伙，由於預售要求為樓花期30個月，相信上述單位未會於短期內推出市場，而發展商提早申請預售相信為使部署更具彈性，相信能短期內推出的新盤不多。
今年受疫情影響及經濟影響，新盤銷售量大減，致現樓及樓花貨尾錄逾20,000伙，料發展商短期仍以貨尾銷售為主，或要到2023年農曆新年假期後，發展商重拾銷售步伐，新盤交投才會恢復活躍。
值得留意的是，市場信心於近日有所回升。「美聯信心指數」報34點，按週升8.6%，連升兩星期。主要原因是內地疫情防控措施鬆綁，增強業主對後市信心。
目前買家入市仍然審慎，有需要急售的業主唯有減價；加上信心指數仍然低於平均值（屬樓價好淡分界綫），預期樓價跌勢未止。
而「美聯樓價指數」最新報148.54點，按週再跌1.26%，已經連跌25星期；若與四星期前相比，則跌3.75%；而年初至今跌約13.44%。
樓價續跌，但隨著市場信心及投資氣氛的回暖，相信交投有望略見回升。未來的市況則視乎內地防疫的鬆綁速度，以及息口走勢兩大因素的變化。
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