樓價2字頭買私樓不是夢 月供少於13,000元

自樓市進入調整期；加上近大半年多間發展商連番減價出貨，市面2字頭的私樓放盤量亦逐漸增加。
例如屯門弦海，僅三年樓齡，一個低層開放式實呎196平方呎單位，業主開價為288萬元。
以30年還款期，實際年利率3.625厘計算，敘造九成按揭，首期僅為28.8萬元，每月供款為12,077元。
另一新界納米盤大埔嵐山，單位面積196平方呎，九年樓齡，業主開價295萬元。
同樣以30年還款期，實際年利3.625厘計算，九成按揭，首期為29.5萬元，月供12,370元。

細面積舊樓低於3球

如果不考慮納米樓單位，市場上，仍有小量業主以2字頭放盤。

參考中原地產網資料，市面仍有420多個放盤，大部分為公屋或居屋；只有小量私樓選擇。
例如是屯門置樂利寶大廈，40年樓齡，低層一房單位實用面積258平方呎，業主開價278萬元；另外同樣位於置樂麗寶大廈，亦有實用面積238平方呎單位，開價268萬元。
至於樓齡較新的放盤，七年樓齡的洪水橋尚築，實用面積245平方呎，開價為268萬元。
另沙田、元朗、長沙灣、太子、佐敦區亦有小量實用面積200平方呎的舊樓，開價為300萬元以下。

購買舊樓注意事項

不過，購買舊樓時，買家也有幾個問題需要注意。
除日後有機會要出錢支付大廈維修費用外，由於銀行有機會以「75減」方式計算最長還款期，換言之，部分樓齡已超過40年的舊樓，在若干年後，最長還款期將會少過30年。

意味除非買家購入單位在十年內再轉售；否則，下手買家申請按揭時，最長還款期將會受到影響，對轉售構成不利因素。
另一方面，銀行對於樓齡較高的物業，在估價方面態度都會較為保守，買家在入手前，宜先找銀行做估價，以免申請按揭時失預算。