資產審批按揭有何用 5大特色一次過了解

假如讀者有物業在手，又想投資內地樓，除了向銀行申請大灣區有關的按揭外，其實還可以考慮另一個方法，就是資產審批按揭。以下分析資產審批按揭五大特色。

以資產淨值衡量貸款額

資產審批按揭特色一：資金使用靈活。

適逢香港樓市仍在調整階段，有樓在手的業主未必想賣樓套現，除了加按或轉按套現外，利用資產審批按揭，亦可以有助借取足夠資金。由於銀行並不會過問按揭貸款的用途，申請人可以自由運用有關資金，例如用作投資內地物業，這種按揭方法，特別適合即將退休或已退休的人士使用。

資產審批按揭特色二：適合擁有多元化資產人士。所謂資產審批按揭，即銀行以申請人的資產淨值作為衡量貸款金額，資產除了包括現金、住宅物業或其他物業外，還有股票、基金、債券等都可以納入計算，有些銀行甚至接受部分保險計劃，納作資產一部分。

資產審批按揭特色三：適合無入息證明人士。由於資產審批按揭相較一般按揭，銀行沒那麼著重申請人的入息，對難以交出入息證明的退休或非固定收入人士，是可行的按揭方法。假如申請人本身擁有多種不同資產，更是合適的選擇。

資產審批按揭特色四：批核速度快。此外，資產審查按揭的好處，在於申請手續簡單、批核速度快，申請人只要提供住址證明、銀行戶口紀錄及資產證明即可，套現速度較轉按快，對於如果已在內地有心水樓盤，希望盡快完成交易手續的買家來說，自然更具吸引力。

資產審批按揭特色五：毋須擔保人。
由於成為擔保人，日後申請按揭會被扣減按揭成數，若申請人不希望影響其他人往後申請按揭，可考慮申請毋須擔保人的資產審批按揭。惟要留意的是，每間銀行對資產審批按揭計算方法並非一樣，有些銀行計算物業價值，只會以樓價一半作計算，且按揭成數僅當中的四成。如果物業仍有貸款未還清，會將未償還的金額再從可借取的貸款中扣減；亦有銀行會直接以物業價值的四成作為計算，或者將市價打9折等。至於現金就以全數計算，不會扣減。

不過，要在短時間內，自行了解所有銀行資產審批按揭的做法並不容易，建議有興趣的讀者，找信譽良好的按揭轉介公司查詢，以節省四圍查詢的時間。