首季負資產宗數大跌 宜調整按揭策略

看回金管局數據，除了負資產宗數大幅回落外，2026年第一季末、三個月以上負資產住宅按揭拖欠比率僅為0.5%，數據維持在低水平。
近年由於樓市陷入調整期，不時有人擔心負資產會引發斷供潮或銀行Call Loan。
不過，現實數據顯示，香港業主的財務韌性極強，在就業市場維持穩定狀況下，絕大多數業主即使資產賬面價值「縮水」，依然選擇且有能力準時供款。

業主財務韌性極強

其實對銀行而言，只要業主每月正常還款，本身已缺乏動機Call Loan，畢竟Call Loan成本十分高；而近期在估價回升趨勢下，銀行就更沒理由這樣做。

隨著負資產危機大幅緩解，業主及準買家的按揭策略亦應隨之調整：
雖然早幾年入市的業主，有機會在樓價調整期間陷入負資產困局，但由於近期樓市氣氛轉好，銀行估價回升，即使是高位入市的業主，最新估價亦有機會已脫險。
在這情況下，原先因為負資產無法轉按的枷鎖已解開。
若然業主目前的按揭計劃，仍然處於較高息率，或想獲得可觀的現金回贈，可趁這時機積極考慮轉按。
如果對物業最新估值有疑問，記得不要單靠查網上估價，因為銀行資訊可能未更新，可以嘗試找按揭轉介公司協助免費查詢估價。
而透過按揭轉介公司進行轉按，亦有機會可獲得除銀行現金回贈外，更多額外獎賞及優惠。

準買家告別恐懼式觀望

負資產大幅減少，可以說對樓市釋放了一個明確的訊號，就是樓市已見底，對於仍處於觀望狀態的準買家，目前入市的系統性風險，已較過去幾年大大降低。
近期一手新盤銷情暢旺，明顯地買家入市意欲正不斷升溫，怕愈遲買愈貴的話，可考慮積極主動出擊。
假如對申請按揭上有疑問，例如入息要求、申請流程及準備文件等，同樣亦可以找信譽良好的按揭轉介公司協助。