高回佣新盤成逆市奇葩 會否影響買家申請按揭

一般來說，銀行在批出按揭前，都會為單位進行估價，而買新樓，特別在於新樓存在的價目，較二手樓為多及複雜。
二手樓即簡單地由賣家開價、買賣雙方相議及落實成交價，然後銀行為有關單位進行估價。

最高享3成折扣

估價跟成交價未必相近，但如果相距不大，買家又具備足夠經濟能力，銀行批出的按揭貸款已足夠買家「平安」上會。
至於一手樓一般都分為「面價」、「光豬價」和「合約價」。所謂面價，就是發展商在價單上列明的單位價格。
根據新樓銷售規定，發展商需要在價單上明確列出每個單位的售價，而有關售價，是被扣除任何發展商提供的優惠或折扣的。
例如新近推出的黃大仙新盤薈鳴，首批價單50伙單位，售價介乎484萬至824萬元，這個價錢就是面價。
至於「光豬價」的意思，就是在扣除發展商所有優惠後的折實價錢。
現時發展商多為新樓推出林林種種的優惠及回贈以吸客，最高可享達樓價30%折扣，扣除所有優惠後所得的價格就是「光豬價」。

但由於每個買家可享用的優惠並非一樣，例如基本付款方式、付款方法、是否專才之類，不一定每個買家都能享受足「全套」的樓價折扣，因此買家得出的折實價，可能會比「光豬價」為高。
而「合約價」，就是買賣雙方在臨時買賣合約上的價錢。
銀行在審批按揭時，一般都會以「光豬價」作為基礎，至於按揭保險公司則是以「合約價」作為計算，兩者結合數字上或有差異，會對按揭構成些微影響。

佣金回贈需時數個月

買新樓一般提供「正常」幅度的回佣回贈，理論上，對申請銀行按揭並無影響。
而此類回贈大多要等到成交後，發展商發放佣金給代理後才能辦到，需時數個月至半年。

而佣金回贈多少，本身法例上沒訂明上限，對於買家來說，要擔心的可能是能否順利收到佣金的問題。
日前就有報道，曾有買家疑買新樓並跟經紀簽訂「回佣紙」，卻仍然無法順利獲取佣金。
而雙方爭拗過程中，經紀一方還有許多「奇怪」的理由迴避發放佣金問題，所以買家購買新樓時，記得小心留意回佣的問題了。