「北區鬼城」魔咒！天巒買家拖足兩年撻訂賠761萬：無咗間沙田第一城！
中止交易殺訂761萬
天巒因長期蝕讓聞名，歷年來令不少中港投資客「損手爛腳」，白白蒙受貶值之苦，故坊間稱呼其為「鬼城」。而政府建議發展北部都會區後，令區內低水豪宅再受市場關注，不過，最近市場驚現天巒新買家「未入住，先撻訂」個案。
綜合報道及根據成交紀錄冊顯示，新地旗下上水洋房項目天巒，去年12月底錄得買家終止買賣合約。物業為蘇黎世大道2號屋，實用面積2,041平方呎，連3間睡房、花園及天台。據知，上述單位於2019年6月售出，成交價為3803.31萬元，料現遭沒收樓價兩成之訂金，涉約761萬元。
根據中原地產網站，若以撻訂金額761萬計算，同樣金額可以「一筆過」沙田第一城一個實用面積451平方呎的中層兩房單位。
資深投資客勇闖天巒
近月一宗天巒二手成交，來自琉森大道雙號屋，實用面積約1,818平方呎，建築面積約3,004平方呎，屬三房三套連工人套間隔。
利嘉閣莫永澤表示，上述天巒業主於2011年9月斥資3,211.8萬元購入，早前叫價約3,600萬元放售，後來經議價後減價320萬元，減幅約8.9%至3,280萬元售出。新買家為資深投資者，透過公司股份轉讓形式買賣，折合實用呎價約18,042元，建築呎價約10,919元。
據悉，原業主帳面獲利68.2萬元，若十年前購入洋房時需付釐印費，連用佣金等成本，料輸約100萬元。又指新買家對北部都會區信心十足，是次透過「借殼」買入豪宅，可慳稅逾百萬元。
雙號屋獲利170萬
話雖如此，天巒仍偶爾錄得獲利個案，原業主持貨8年成功「全身而退」的真實例子。
中原地產譚永康表示，上水天巒最新錄本月首宗成交，單位為琉森大道雙號屋，建築面積4164平方呎，實用面積2454平方呎，開價約4500萬元，議價後以4350萬元沽出，實用面積平均呎價17726元。
代理指，新買家為用家，感屋苑環境舒適，單位質素高，加上價錢合理，而購入單位自用。據了解，原業主於2014年以4180萬元購入上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約170萬元離場。
天巒持貨11年慘蝕千萬
再數到去年8月，天巒亦錄得一宗大額蝕讓個案。天巒一幢洋房以6,000萬元沽出，較11年前購入價帳面大幅蝕1,088萬元或15%。
中原地產譚永康表示，上述成交為天巒琉森大道單號屋，實用面積2,774平方呎，採四房間隔，開價約6,500萬元，議價後以6,000萬元沽出，呎價21,629元。
代理指，新買家為用家，認為屋苑環境舒適，價錢合理，購入作自用。據了解，原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨11年，是次沽貨帳面蝕讓約1,088萬元離場，貶值15%。
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