金管局：抵押品價跌不應call loan 負資產數目難估

對於市場上的個別銀行「call loan」的傳言，金管局在去年12月已發出通告，要求銀行在客戶的抵押物業價格調整時，如果客戶仍然按時還款並且其業務運作正常，則不應調整貸款額度。

負資產住宅按揭貸款情況

金管局近日公布了2023年第4季末的負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，負資產住宅按揭貸款的案件數從2023年第3季末的11,123宗，增加至第4季末的25,163宗，季度增長1.26倍，創下19年新高。

負資產走向難以預測

對於負資產是否會繼續上升，金管局表示，這將取決於樓價的走向，目前難以預測。然而，重要的是相關的拖欠比率。在負資產的案例中，近九成的案例都是在按揭保險計劃下的九成按揭用戶，只有一小部分是銀行職員。按保計劃的貸款最新拖欠比率為0.02%，遠低於去年底的銀行業整體按揭貸款拖欠比率0.08%，這表明貸款的質量非常好，銀行的按揭業務風險是可控的。