【牛池灣新盤開價】33清水灣首批73伙　折實呎價23,910元　兩房入場1013萬

九龍建業（00034）牛池灣新盤「33清水灣」第1期今日（10月21日）公布首張價單，涉及73伙，折實平均呎價約23,910元，入場費逾1,000萬元。首張價單涵蓋58伙兩房連工作間單位及15伙三房單位，實用面積介乎492至536方呎，以90天現金付款計劃計算，最高可享5%折扣，折實售價由1,013.1萬元起，折實呎價由19,982元起。項目將於本周日（25日）起以先到先得方式發售首批73伙。

入場單位僅507方呎　折實呎價不足2萬

首張價單中，入場費最低及呎價最低的單位同為第2座9樓D室，實用面積507方呎，戶型為兩房連工作間，折實售價1,013.1萬元，折實呎價19,982元。至於價單中呎價最高的單位，則為41樓E室，實用面積535方呎的三房單位，折實售價達1,443.3萬元。換言之，首批單位折實售價介乎1,013.1萬至1,443.3萬元，折實呎價介乎19,982至27,587元，整體折實平均呎價約23,910元。發展商表示，首批單位提供90天現金付款計劃及建築期付款計劃兩種選擇，前者可享最高5%折扣。

區內15年來首個大型新盤　累售16伙套現逾2.3億

「33清水灣」坐落牛池灣清水灣道，為當區近15年來首個大型新盤，第1期總伙數達361伙，提供61個住戶車位，預計關鍵日期為2027年12月11日。項目早前已對外開放示範單位，據指錄得逾2,000個查詢，主要客源為青年才俊及年輕家庭等潛在買家。項目自招標推售階段起計，已累計售出16伙單位，套現逾2.3億元，顯示開售前已有一定市場承接力，為今次首張價單的定價提供參考基礎。

業界解讀：定價貼市　較啟德貨尾低5至10%

有中原地產高層分析指出，「33清水灣」的定價難與區內二手屋苑直接比較，但與東南九龍一手貨尾相若，且較啟德一手貨尾單位低約5至10%，具一定吸引力。另有美聯物業高層表示，首張價單定價貼市，預料將吸引大批買家及投資者注意，掀起新一輪搶購熱潮，並預期用家主導比例約達7成，投資者比例則約佔3成。市場人士亦預期，單位呎租有機會超過60元，租金回報率可達3.5厘水平。

一手交投回暖　全月有望逾2,000宗

「33清水灣」首張價單出爐之際，正值本港一手住宅市場交投回暖期。據公開資料顯示，10月至今一手成交量已超過1,100宗，預計全月可望錄得約2,000宗成交，將連續第3個月錄得逾千宗水平，而二手市場交投亦同步穩步向上。市場人士認為，在多個新盤密集推出的背景下，發展商普遍傾向以貼市甚至略低於同區貨尾的價格吸客，「33清水灣」首批73伙的定價策略，正好反映這種以價換量的市場取態。

「33清水灣」首張價單奠定了牛池灣這個沉寂多年舊區的新盤定價基調，折實平均呎價23,910元，較啟德一手貨尾單位有一定折讓，配合累售16伙的開售前成績，反映發展商有意以價換量搶佔市場先機。然而，首批單位入場費已逾1,000萬元，面積僅507方呎，能否持續吸引用家及投資者進場，仍須視乎本周日先到先得發售當日的實際認購反應及後續價單走勢。

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