【先達蝕讓83部iPhone】102呎細舖6年蝕88萬　較高峰價跌53%　炒機天堂光環褪色

有報道指出，旺角先達廣場1樓F97號舖，建築面積僅102平方呎，於本月初以78萬元售出。翻查資料，該舖位於2020年8月由一名譚姓投資者以110萬元購入，其後不足兩個月即以166萬元轉手，帳面獲利約50.9%，反映當年先達廣場仍是炒賣手機舖位的熱門標的。惟時移勢易，該舖位其後一直持有至今，是次以78萬元沽出，較166萬元購入價蝕讓約88萬元，跌幅約53%。以iPhone 18 Pro（256GB版本官方售價10,499元）換算，這筆帳面損失相當於83部全新手機的價值。

【由盛轉衰】曾經炒機熱點　如今光環褪色

先達廣場早年因手機炒賣文化而聲名大噪，尤其在初代iPhone面世後一段時期，商場內細舖曾一度成為「摸貨」熱點，吸引大批投資者入市炒賣舖位。惟自2017年起，隨著手機炒賣風氣減退，先達廣場舖位價格及租金亦隨之走下坡。據報道，商場1樓細舖租金較高峰期已累計下跌逾六成，部分百呎細舖租金由高峰期約20,000元，跌至現時不足10,000元，跌幅逾半。

【結構性夾擊】供應鏈穩定　網購收機分薄客源

先達廣場舖位及租金持續尋底，背後反映的並非單一交易的個別損失，而是行業結構性轉變。有分析指出，蘋果供應鏈近年趨於穩定，新機供應充裕，減低過往「開賣即缺貨、炒價急升」的套利空間；與此同時，網上手機回收平台愈趨普及，加上跨境電商興起，分薄了實體舖位在收機、換機生意上的客源。三項因素疊加，令先達廣場作為「炒機天堂」的吸引力大不如前，商場內細舖亦逐漸由投資炒賣工具，回歸純粹零售用途。

即使iPhone 18 Pro開賣當日商場人潮依舊，惟人流能否轉化為實際租務及舖位需求，恐怕已不能單靠一部新機的熱度支撐。先達廣場的故事，某程度上正是本港零售舖位市場在電商衝擊下轉型陣痛的縮影。

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