【樓價指數穿160點】上半年累升11.56% 創8年最大半年升幅 連升5周見近3年新高
據公開數據顯示,反映香港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報 160.77 點,按周再升 0.52%,已連升 5 周,5 周累計升幅達 2.11%,並創下 2023 年 9 月初以來、即 147 周（近 3 年）新高。以今年上半年計算,CCL 累計升幅達 11.56%,是繼 2018 年上半年 13.2% 升幅後,8 年以來最大的半年度升幅,亦大幅拋離 2025 年全年僅 4.7% 的升幅,足足高出 6.86 個百分點。
【全線報捷】八大分類指數齊升 港島最勁彈17%
今次升浪並非個別板塊獨力支撐,而是全港樓價全線報喜。以正式買賣合約日期計算,與去年底相比,今年上半年八大樓價指數全數錄得升幅,當中 6 項升幅逾一成:CCL Mass（大型屋苑）升 11.72%,中小型單位指數升 11.56%,大型單位指數升 11.53%。分區方面,港島區升幅最為凌厲,達 17.09%,九龍區升 11.33%,新界東及新界西則分別升 8.71% 及 9.17%,升幅相對溫和。港島區升幅拋離其他分區,反映今輪升浪帶有明顯的「豪宅效應」,追落後買盤集中湧向核心地段物業。
| 指標 | 數據 | 洞察 |
| CCL最新報數 | 160.77點（按周升0.52%） | 連升5周 近3年新高 |
| 2026年上半年累升 | 11.56% | 創2018年後8年最大半年升幅 |
| 對比2025年全年升幅 | 2025年全年僅升4.7% | 今年半年升幅已高出6.86個百分點 |
| 對比2021年歷史高位 | 較2021年8月191.34點高位仍低15.98% | 距離收復失地仍有距離 |
| 第三季展望 | 機構料目標上試165點 | 與現水平僅差4.23點（2.63%） |
【觸底反彈】對比多個低位 升幅近兩成
若將時間軸拉長,今次升浪的爆發力更加明顯。CCL 現水平較 2025 年 5 月低位（135.16 點）累升 18.95%;較 2025 年 3 月財政預算案公布前（134.89 點）升 19.19%;較 2024 年 9 月本港銀行同步減息前（135.86 點）亦升 18.34%。換言之,過去約一年間,凡是在低位「摸貨」的買家,帳面均錄得近兩成升值。不過,即使升勢凌厲,現水平距離 2021 年 8 月 191.34 點的歷史高位,仍有 15.98% 的差距,樓市要完全收復失地,仍須一段時間。
【背後推手】減息預期加上業主惜售 但隱憂未散
樓價急升的背後,離不開減息周期帶動的購買力釋放,以及供應面持續偏緊所形成的「賣方市場」格局。有分析指出,二手業主近月態度明顯轉趨強硬,議價空間收窄,買賣雙方一度出現拉鋸局面,惟成交價格最終仍傾向由業主主導。與此同時,亦有機構提出隱憂,包括近月本地股市持續回落、發展商放緩推售新盤步伐,以及美國存在再度加息的可能性,均可能為樓市升勢添加變數。展望第三季,市場預期指數目標將再試 165 點,與現水平僅相差 4.23 點,即 2.63%,惟能否兌現仍要視乎宏觀環境變化。
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