【負資產大逃亡】季內急插62%至4,356宗　按年勁減88%　連跌五季創逾三年新低

官方最新統計顯示，2026年第二季末本港住宅按揭負資產個案降至4,356宗，較第一季末的11,424宗大幅回落61.9%，按年比較更急挫88%，是連續第五個季度下跌，宗數及涉及金額均創逾三年新低。負資產個案由高峰期的三萬多宗一路收縮至現時的四千餘宗，反映樓價回升令大批「呼吸Plan」上車客甩身負資產陰霾，但拖欠比率不跌反升，隱憂並未完全消除。

負資產大逃亡：連跌五季數字全紀錄

根據官方公布的按揭調查數據，本港負資產住宅按揭個案由2025年第二季末的37,806宗開始，一路按季回落：第三季末降至31,449宗，第四季末進一步收縮至21,304宗，2026年第一季末已跌至11,424宗，到今年第二季末僅餘4,356宗，五個季度累計跌幅逾八成八。涉及金額方面，第二季末負資產貸款總額為196億元，較第一季末的550億元大減64.4%；當中無抵押部分金額，亦由28億元進一步降至9億元。宗數及金額雙雙創下12個季度以來新低，反映負資產問題在短短一年內出現結構性逆轉。

樓價連升13個月：脫離負資產關鍵推手

負資產個案數字急速收縮，主要受惠於本港樓價連續13個月向上，年初至今累積升幅達7.88%。負資產個案定義上，是指業主的住宅按揭貸款餘額，超過物業本身的市值，過去一年樓價顯著反彈，加上按揭本金持續攤還遞減，令大批原本「上車」時使用高成數按揭或按揭保險計劃的借款人，逐步脫離負資產狀態。公開資料顯示，這批負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款，或透過按揭保險計劃申請的貸款，由於這類貸款批出時的按揭成數普遍較高，樓價稍為調整已容易跌入負資產區間，因此當樓價回升，相關個案亦率先大幅收縮。

拖欠比率不跌反升：隱憂未除

值得留意的是，儘管負資產宗數及金額均顯著改善，但相關按揭的拖欠情況卻未有同步向好。拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第一季末的0.5%，上升至第二季末的1.25%，升幅明顯。有關現象的成因，主要是負資產住宅按揭貸款涉及的整體金額跌幅，大於相關貸款拖欠金額的跌幅，換言之，餘下未能脫離負資產狀態的個案，當中部分借款人的還款壓力相對更為突出，反映負資產「餘量」雖然大幅減少，但質素上未必全面轉好，銀行界仍需留意相關貸款組合的信貸風險。

業界分析：第三季跌勢能否延續？

對於負資產走勢能否持續改善，業內人士看法審慎樂觀。有按揭轉介機構代表分析指，上半年樓價急步上升後，預料第三季樓價仍處上升軌道，但升勢有機會放緩，故負資產宗數雖然會繼續回落，但下跌步伐相應會減慢；亦有業界代表表示，若下半年樓價能夠保持升勢，負資產個案有機會進一步跌穿1,000宗水平，惟亦有分析認為，由目前約4,300宗水平進一步降至四位數以下，短期內仍有一定難度。整體而言，市場普遍認同負資產數字在未來一至兩季仍有下行空間，但降速能否維持季度雙位數跌幅，將取決於樓價後續走勢是否持續向好。

負資產個案由三萬多宗連跌五季收縮至四千餘宗，是過去一年樓市回暖最直接的寫照，亦意味大批曾經深陷負資產困境的上車業主終於脫身。惟拖欠比率不跌反升的訊號提醒，樓價回升未必等於所有業主的財務壓力已經解除，負資產數字往後能否持續跌穿千宗大關，最終仍需視乎樓價升勢能否延續，以及整體經濟環境是否配合。

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