【負資產大縮水】宗數按季插61.9%至4356宗　連跌5季創新低　惟拖欠率不跌反升

金管局公布2026年第二季末負資產住宅按揭貸款調查結果，季內負資產個案錄得4,356宗，較首季末的11,424宗大幅回落61.9%，按年跌幅更達約88%，創下自2025年以來連跌5個季度的紀錄。涉及金額方面，由首季末的550億元大減64.4%至196億元，當中無抵押部分金額則由28億元減至9億元。

樓價連升13個月　負資產個案顯著回落

今次負資產數字顯著改善，主因是本港樓價持續回升。據報道，本港樓價指數已連升13個月，今年上半年累計上升約11%，其中首季升5.4%、次季升5.6%，較去年低位累計反彈約18%。今年6月的私人住宅售價指數報323.2點，創33個月以來新高，令大部分曾經跌入負資產狀態的業主，得以隨樓價回升而「浮出水面」。

拖欠率不跌反升　金管局解畫成因

值得留意的是，儘管負資產宗數大幅回落，相關按揭貸款的拖欠比率（拖欠超過3個月未償還）卻由首季末的0.5%，反常地上升至次季末的1.25%。金管局解釋，這主要是由於負資產總金額的跌幅，大於拖欠金額的跌幅，換言之並非拖欠個案實際數目大增，而是分母（負資產總額）縮小得更快，令比率數字相對推高。

業界料下半年或見負資產跌穿千宗

對於後市走向，有按揭轉介行政總裁分析指出，樓價升勢未必如年初般急速，預料未來一至兩季負資產宗數仍有進一步回落空間，惟短期內要跌穿1,000宗仍有一定難度；亦有市場人士預期，第三季負資產宗數將繼續回落，惟下跌步伐或會放緩，現時負資產宗數佔整體住宅按揭比例約0.71%。亦有分析認為，若下半年樓價保持升勢，負資產個案有望於年內跌穿1,000宗水平。

今次數據某程度上印證，樓市回暖確實能夠有效紓緩負資產壓力，惟拖欠比率不跌反升的現象，亦提醒市場毋須將負資產個案大減簡單解讀為「風險完全消退」。負資產宗數能否於年內進一步跌穿千宗水平，最終仍要視乎樓價走勢能否持續向好。

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