居屋商品化│兆康苑簡樸房登記「一劏五」月袋逾2.2萬！居民憂44年樓齡、大規模改裝影響樓宇結構安全

兆康苑簡樸房「一劏五」 居屋商品化？

有傳媒巡查地產租盤及實地睇樓發現，屯門兆康苑至少有兩個單位被改裝成分間單位出租，其中一個位於兆平閣中層，實用面積447平方呎，原則為兩房間隔，現時被分間成四個出租房間。當中一個約85平方呎房間，月租4,500元，設窗戶、床、收納櫃、獨立洗手間及獨立電錶。業主稱單位出租多年，主要租客包括學生及機場相關從業員，空置情況不多。

報道指，另一個位於兆偉閣低層的單位，實用面積493平方呎，被改裝成五個房間出租。較大的分間房月租逾5,000元，最細一間約80平方呎，月租3,900元，房內設有碌架床，據稱上一手租戶為母子。按各房租金推算，該單位每月租金收入可超過2.2萬元，較一般整個單位出租明顯為高。

據報，涉事業主聲稱，相關單位已補地價，亦已向房屋局作簡樸房登記，租客可住滿三年，之後會再裝修以符合簡樸房要求；期間若有需要，可安排轉往其他房間或地區，並稱手上有多個房源可供調配。不過，政府簡樸房名單列明，樓宇單位獲寬限期登記，並不代表單位內分間房已取得簡樸房認證，登記只是在制度過渡期內爭取寬限處理。

參考資料，簡樸房規管制度於2026年3月1日生效，全港現存約11萬個住宅分間單位，涉及約22萬名居民。截至8月10日，當局收到超過3.4萬個分間單位登記申請；政府估計約七成、即約8萬個分間單位，只需小規模改動便可符合最低標準。

首半年內，即2026年3月1日至8月31日遞交寬限期登記申請的單位，可獲豁免首三年認證申請費；2029年9月1日起，已登記但未取得認證的分間單位將不得再訂立新住宅租約。

至於兆康苑位於屯門兆康路，由房委會興建，1982至1984年分期入伙，樓齡約42至44年，共20座，逾4,600個單位。

屋苑居民表示，居屋本來是讓市民自住及改善居住環境，若單位被大規模分間出租，不但有違資助房屋原意，亦擔心樓宇渠務、消防、升降機及公共設施承受額外負荷。居民亦關注，舊式屋苑原先規劃未必預計單位人口大幅增加，一旦出現水電、滲漏或消防問題，影響或不止於單一單位。

簡樸房登記途徑

《簡樸房條例》已於2026年3月1日正式生效，房屋局同步啟動登記制度與認證制度，規管全港住宅分間單位（俗稱劏房）的標準，分間單位業主/經營者須完成登記，方可合法出租並享有寬限期，未登記或未認證單位如在2030年2月28日後仍以分間單位形式租出，將面臨刑責。本文將剖析香港簡樸房登記的流程、收費、期限、文件及其他注意事項，協助分間單位的業主/經營者更順利完成登記。
現時如提交簡樸房登記的相關表格，可以透過網上提交、郵遞或親身投遞。

• 網上提交 ：申請人可選擇將表格郵寄至尖沙咀郵政信箱90888號
• 親身投遞 ：親臨灣仔告士打道5號稅務大樓30樓投遞箱
• 郵遞 ：如申請人已登記「智方便+」，可於簡樸房專題網站 www.bhu.gov.hk 提交電子表格

如對簡樸房登記申請表有任何查詢，請與房屋局分間單位專責小組聯絡，電話 3611 0248。

公營房屋變收租工具爭議升溫

立法會議員陳學鋒向傳媒表示，簡樸房登記期正好讓政府全面掌握市場狀況，若公營資助房屋內的分間單位未有登記，或本身經營不合規，當局應按法例及相關政策即時跟進取締。他又建議，政府可考慮把現時針對濫用公屋的舉報獎金制度，延伸至居屋及其他資助出售房屋，並由房屋、屋宇、消防及地政等部門聯合執法，提高阻嚇力。

又指，爭議核心在於，補地價後的居屋業主雖可按市場出租單位，但居屋最初畢竟涉及公共資源及資助安排，政策目標是協助中低收入家庭置業安居。當一個資助房屋單位被分拆成四至五個細房，以提高租金回報，社會自然會質疑法律上可行是否等同政策上合理。尤其在公屋輪候仍以年計、居屋長期超額認購的背景下，公營房屋被用作高回報出租工具，容易削弱市民對房屋政策公平性的信任。

網民認為，今次事件之所以觸動市場神經，與香港租金持續上升有直接關係。差餉物業估價署數據顯示，2026年6月私人住宅租金指數報205.8，再創新高，按年升約5%，首六個月租金指數累升2.64%；私人住宅樓價指數同期累升7.88%。在租金回報改善、細價租盤需求殷切之下，分間單位的商業誘因仍然存在。對港商及資金而言，這亦反映香港住宅租賃市場供應緊張，基層及年輕勞動人口負擔能力未能同步改善。

意見指，簡樸房制度是以最低面積、獨立廁所、基本消防及結構安全要求，處理既有劣質劏房問題，性質應屬過渡安排，而非鼓勵市場新增分間單位。若制度被解讀為只要登記便可合法經營多年，甚至吸引業主把原本完整單位改裝成多個細房，便可能與政府近年提倡住大一點、住好一點的方向相抵觸。

嬝民認為，簡樸房政策下一步，重點不只是有多少單位完成登記，而是如何確保制度不被濫用，並透過公營房屋、簡約公屋及私樓供應同步增加，逐步減少分間單位存在的市場誘因。

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