稱「香港總有睛天」坦言「輸錢也要輸得積極」盛滙李根興 3個月十間舖全部蝕讓

具體交易與蝕幅

近月沽出的5個舖位包括：筲箕灣道180號地下1號舖、半山般咸道59-61號地下D號舖、土瓜灣浙江街31D號舖、新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖及上環禧利街23號地下，蝕讓幅度介乎12.8%至43.5%。尤以新蒲崗爵祿街舖蝕幅最嚴重，該舖面積220平方呎，租客為熱狗店，2019年7月以1,150萬元購入，5月30日以650萬元成交，蝕讓500萬元，跌幅達43.5%。

策略與展望

李根興坦言「輸錢也要輸得積極」，因舖市售價較疫前高位（2022年）回落約40%，今年目標沽出2億至3億元舖位，目前已完成過半。他計劃套現後換入優質香港街舖，寄望年底前重啟。基金自2016年成立以來，買賣221間舖位，涉資36.3億元，過去平均升幅25%，惟近期銀行信貸收緊及需維持基金贖回流動性，迫使蝕沽。他強調基金需「貨如輪轉」以保流動性。

市場分析與信心

李根興指出，一個月HIBOR（2025年6月2日）報0.88893厘，市場預期美國第三季減息（聯儲局6月會議未定），加上本港私人住宅樓價指數（5月）按月升0.35%，結束4個月跌勢，認為利好因素將刺激樓市與舖市成交。他保持積極態度，稱「香港總有睛天」，計劃繼續換貨。

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