《超級豪宅報告》上季香港成交宗數全球第二、僅次杜拜：有錢人密密掃貨+港樓重回國際資金視野？

全球超級豪宅報告：杜拜續居榜首　香港價量排第二

萊坊最新一季《Global Super-Prime Intelligence》指出，2025年第四季在其追蹤的12個主要市場中，共錄得555宗售價達1,000萬美元或以上的住宅成交，按季上升17%；季度總成交額達103億美元，按季增20%，平均每宗成交金額升至1,860萬美元（第三季為1,810萬美元）。

按城市計，杜拜第四季錄得143宗「一千萬美元以上」成交、總值25億美元，成交宗數按季升39%、金額升27%，穩坐全球第一。

香港則在第四季錄得81宗成交、總值15.7億美元，成交宗數按季增45%、成交額按季增51%，排名由第三季的第四位躍升至第二位，延續近兩季的復甦走勢。

美國市場方面，洛杉磯與紐約分別錄得63宗及57宗，惟兩者表現均較第三季回落；報告解釋，洛杉磯頂級獨立屋成交轉薄、紐約年底交投轉靜，令季度數字轉弱。

除香港外，悉尼亦出現明顯反彈，第四季錄得52宗成交，按季升58%。

相對地，倫敦季度成交量再跌，第四季僅錄35宗、按成交宗數排行跌至第七位；但成交總值仍大致持平，約7.24億美元（按季+2%）。報告直指，英國「財富與物業稅制」的政策爭論，持續影響超級豪宅買賣氣氛。

萊坊全球研究主管Liam Bailey在報告中點出兩大現象：其一，杜拜在吸納財富流入及超豪宅新盤交付帶動下，創下「破紀錄的一年」；其二，倫敦跌至第七位反映稅制改革對超級豪宅市場的拖累相當明顯。

若以截至2025年第四季的「滾動12個月」計算，12個市場合共錄得2,164宗US$10m+成交、總值405億美元，仍屬2021年以來第二高的年度水平。當中杜拜全年累計500宗，創新高；紐約326宗、洛杉磯261宗分列第二、第三；香港全年累計232宗，排第四位。倫敦則以161宗跌至第五位。

大市場角度：高端「先行」的資金訊號，對香港有何啟示？（約15%）

市場普遍把超級豪宅視為「資金流向溫度計」：當整體樓市仍受利率、供應與按揭取態牽制時，頂層資金往往更早重返具流動性與制度優勢的核心城市資產。

萊坊數據顯示，香港在2025年第四季宗數與金額同步急升，意味高端買家對價格與入市時點的敏感度較低，反而更看重資產配置、港元聯繫匯率下的幣值穩定、以及城市作為區域資本樞紐的可替代性。

上海頂級豪宅成交破紀錄

內地多個以研究機構克而瑞（CRIC）數據作引述的報道提到，上海2025年新房市場總價7,000萬元人民幣以上的一手豪宅成交約600套、按年升約20%；其中「億元級」一手豪宅全年成交72套，佔全國約七成以上；全國億元級一手豪宅成交約102套、按年升約31%。

有關人士分析，當一般住宅市場更趨分化，高淨值人士的置業需求更集中在「稀缺地段＋高規格產品」——這類產品的抗跌性、保值性與象徵性，令成交可在弱市中保持韌性。

對香港買家而言，實用啟示在於：若把豪宅視作長線資產配置，而非短炒工具，應更重視：

1. 地段稀缺性與供應節奏
2. 稅制與政策變動風險
3. 資金成本走向及銀行按揭取態

市場認為，未來一段時間香港豪宅成交能否延續，關鍵仍在於外圍利率路徑、以及高端供應能否配合需求釋放；但至少從2025年第四季的「全球第二」排名來看，香港在超級豪宅賽道上，已重新回到國際資金視野之內。

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