超級週過後陰霾消散 租務強勁托底樓市穩升

本港銀行不加息的決定，無疑為市場注入強心針。即使聯儲局未來仍有微調息口的可能性，惟本港資金池相對充裕，按揭利率跟升空間有限，預料對本港整體樓市影響不大。
息口疑雲暫時消散，促使部分原本觀望的準買家提速入市。
以青衣灝景灣為例，在本港銀行宣布維持利率不變翌日，一個兩房單位獲多組買家爭購，原業主見狀趁勢反價，最終仍獲用家追價至878萬元承接。至於荃灣區在政策與息口雙雙塵埃落定後，區內買家亦加快入市步伐，當中一名落戶本港逾兩年的專才，日前斥資570萬元購置荃景花園兩房單位，充分反映買家對後市的信心。

樓價窄幅上落租金破頂

在交投回暖帶動下，樓價表現亦見穩健。
「美聯樓價指數」最新報149.17點，按週微升0.09%，連續12星期於148點至150點之間徘徊，窄幅上落格局持續，年初至今樓價累升10.73%。二手市場交投回暖背後，龐大的租務需求更提供強而有力的實體後盾。隨特區政府致力吸納人才與非本地生持續湧港就讀，私人住宅租金走勢更見凌厲。
住宅租金節節向上，不但有效對沖部分潛在供樓成本，更推高資產回報率。根據美聯物業研究中心統計，現時市場不少熱門屋苑如薈朗、金獅花園等，租金回報率高達4.5厘以上（見圖表）；得寶花園、荃景花園及好運中心亦達4.3厘或以上；河畔花園則約為4.2厘。

此外，翠擁華庭、香港仔中心、沙田中心、新葵芳花園、美孚新邨、大埔中心及德福花園等屋苑，租金回報率亦錄得逾4厘水平。
對於實力租客而言，與其面對日益攀升的租金負擔，不如及早「轉租為買」，這股需求轉化將成為支持樓市及樓價穩定的重要防線。
展望後市，隨著「超級週」後新盤維持熱度、向隅客逐漸回流二手市場；加上本港經濟基調良好、租務「托底」等多重利好因素，令樓市形成穩步向好的良性循環，第四季前景可看高一線。