長假前後零售有感 數據與現實的平行時空｜林漢勤專欄

這亦不是甚麼奇事，奇就奇在，過去多處年輕人遊玩之地，筆者親身感受是——少了很多人。

遊樂場明顯少了人。部分有遊戲「卡Game」的玩具店門前，玩「卡Game」的人少了之外，連遊戲機數目也相應少了（也許商店老闆也知道甚麼事）。

到主題樂園的「本地人」也少了（何解要指明「本地人」，因為說其他語言的人，明顯較疫情高峰時期相對地多了）；到單車徑踏單車的人少了；會所的人少了。

數據與現實的平行時空

然後，明明聽政府統計處公布，2月零售業總銷貨價值，臨時估計為331億元，按年上升達31.3%；又聽說土瓜灣車水馬龍，遊客人頭湧湧，為何兩者會如南轅北轍？

先看數據，政府統計處公布2月零售業總銷貨數字，在2月零售業總銷貨價值中，網上銷售佔7.8%。相關銷售價值臨時估計為26億元，按年跌4.1%（即是相對地，到實體店消費的人比例多了）。

然後，統計處又表示，每年首兩個月銷貨額一般會受農曆新年時間影響而較為波動，今年農曆新年在1月22日；2022年則在2月1日，作出按年比較時，把1月和2月零售業銷貨額數字合併分析會較合適。

而若按年比較，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值升62.6%；其他未分類消費品升13.7%；電器及其他未分類耐用消費品升11.4%；食品、酒類飲品及煙草升0.1%；服裝升47.4%；百貨公司貨品升10.4%；藥物及化妝品升22.4%；汽車及汽車零件升49.3%；燃料升14.1%；鞋類、有關製品及其他衣物配件升40.4%；中藥升51.1%；書報、文具及禮品升45.2%；眼鏡店升53.2%。

事實上，筆者早於本欄2157期（2023年3月4日出版）《尋覓零售股滄海遺珠》寫道：「內地旅客數量明顯上升之餘（其中又以迪士尼樂園，處處又聽到普通話感受至深），部分食店即使未能重回疫情前水平全面爆面，但至少坐滿一半甚至三分之二場（當然未非每間食店如是，但大體入座率已見改善）。

去年底訪港數字早有啟示

訪港旅客數據方面，旅發局早前公布2022年全年初步訪港旅客數字為60萬人次，按年增加約561%。」

筆者當時亦指出：「上述數據是並未全面通關前的情況，可想而知，若年內全面通關及回復疫前狀況的話，零售及整體經濟市道有望大幅好轉。即使考慮到旅客不會一時三刻全數來港，但長遠前景勢較疫情時期樂觀。」

然後，政府今年3月又表示，隨消費氣氛繼續改善及訪港旅客人數大幅回升，零售業總銷貨價值按年急升，2022年比較基數低也是部分原因。

將今年首兩個月數據合計，以消除農曆新年假期在不同時候出現可能造成的影響，零售業總銷貨價值按年明顯上升17.3%。

展望未來，零售業表現，將繼續受惠於個人消費及入境旅遊復甦。

所以，如果閣下是做遊客生意的。恭喜你！未來應有運行；但是，如果閣下是住有旅遊區附近的，筆者只能說句：「祝你好運！」

還有，若讀者看了數據，又到旅遊區行走一回，覺得未來旅遊及零售業前景否極泰來的話，則不妨再在相關板塊中尋寶，看看在上回升浪中有沒有漏網之魚。

講開旅遊區，筆者近日又與友人去嘆咖啡，他說起一些趣事，筆者覺得值得與讀者分享。

友人甲：「不知是誰，一大清早放信件入我家中門前。我好奇一看，原來是一封已有參考資料，而與《根據城市規劃條例（第131章）第6（1）條就草圖作出申述》相關的信。」

筆者好奇心大發，自然叫他詳細說明。

豈料他指要解答，今日那杯咖啡就要筆者請客。但筆者想了一想，覺得一杯咖啡既可解心煩，又可與讀者分享資訊，一個字——「抵」，故答應了他。

重建地區有申述期

他道：「因為我住的地方，未來有機會被市區重建局規劃重建，所以程序上，任何對相關規劃或改變現有土地用途之人任，皆可對項目作出支持或反對的申述。」

筆者問：「社會要發展，經濟要增長。重建便重建，何況，市建局主導，為何有人支持或反對呢？」

友人甲道：「因為凡重建，必然對現有之既得利益者及重建後之潛在受惠者有影響。而影響可以指負面或正面的。

簡單例子，如果在一堆高尚住宅區附近築建公營房屋，必然會受相關住宅區業主反對，因為會影響自身樓價嘛！」

筆者問：「那封信件中，又包含甚麼『參考資料』？」

友人答：「當中包括對現時樓宇或未來樓宇與社區的影響，例如解說現時樓宇狀況十分危險，隨時有倒塌機會；又例如解說現在樓宇管理及環境衛生如何；又例如重建後可優化海濱、改善交通，大大改善社區面貌。說到底，就是列出增加支持重建的原素。」

筆者聽後好像收了一些錢在腦袋中。當然，自問暫時沒有本事購入相關舊樓博重建，但最少學到了智慧，未來也許有用（最少對部分讀者而言可能有用呢）。

作者簡介：

屋邨仔出身，做過設計師、工程師，愛數字；三十歲開始轉寫投資專欄。外匯、港股、期指、電腦編程、新舊樓投資無一不歡。

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