九龍區尚有5字頭盤源 下半年樓價料升5%｜樓市點睇

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

各區新盤分布頗為均勻，當中以啟德及何文田區佔最多，料逾2,300伙；至於新界區則以荃灣及青衣區佔較多，約1,626伙。
相信今年全年一手私樓註冊量有望達到20,000至21,000宗水平（見表），按年料增約三成，創15年新高。

至於最多人關心的樓價走勢，個人估計在目前「一手天下」的大環境，兼且發展商採取較保守定價及貨如輪轉的策略，二手樓價升幅將會受阻。
下半年樓價料在高位反覆及窄幅上落，可望錄得3至5%升幅，表現或不及上半年，而全年計仍然錄得增長。

二手市場價高量微跌

由6月開始發酵的社會運動仍未平息，買家態度一度趨於保守，二手市場交投以「價高量微跌」為主調。
暫時細價樓會是樓市「王道」，可見於近日屯門以細碼戶聞名的新盤，獲得熱爆的「入飛」反應，估計下半年上車盤會繼續旺市。
近期看淡經濟及投資前景的業界人士並不算罕見，亦有人質疑面積細的單位缺乏承接階梯，因此不宜沾手。
筆者認為毋須過慮。根據早前屯門新盤的熱烈入票情況，物業剛需之強可見一斑。

物業市場供不應求是鐵一般的事實，短期內難以解決；由此觀之，相信一些面積較細的單位，未來同樣會很受歡迎，始終「樓細好過無磚頭」。
近年不少用家及準上車客慨嘆，上車盤幾乎絕跡，但筆者愚見認為，各區上車盤尚未「斷市」，只要上車客用心尋找，還是可以找到滄海遺珠。
以新界區為例，據美聯物業統計，連同居屋單位在內，以嘉湖山莊為主的天水圍，6月底時仍有約300餘個600萬元以內盤源；屯門區則有288個，上水及粉嶺一帶則有177個，要是有心上車，這類型屋苑依然可堪挑選。

九龍區尚有5字頭盤源

九龍區方面，同樣尚有一定數量的「5字頭」二手盤源，當中更不乏一些著名的藍籌屋苑；港島區如上環、西環、柴灣一帶，同樣不乏可供上車的單幢樓單位，為數也不少。
然而，不可否認的是，這兩區屋苑的單位面積，較新界區細，因此總價才有所降低。
投資者在選擇時，可將樓齡、交通、升值前景，配套等因素一併考慮，覓尋心水筍盤。