中央連放「大招」撐市 本港租金升幅或提速

筆者非股市中人，對股市認識有限，但根據過往經驗，減印花稅料有助提振市場投資信心；此外，中央亦對樓市限貸門檻「鬆綁」，日前推出「認房不認貸」等不同的房地產新政策，相信有助刺激整體樓市及換樓需求。

投資氣氛或擴散至港

即使措施未必可對內地樓市起「立竿見影」的救市作用，但可以從中看出，中央對挽救樓股不遺餘力，不排除未來會陸續推出更多不同措施，提振投資者入市意欲，並有望將利好氣氛「擴散」至香港。
站在政策層面，筆者期望政府可仿傚中央，於10月的《施政報告》宣布微調樓市「辣招」的政策，一方面可刺激作為本港經濟支柱之一的樓市；另一方面，帶來財富效應惠及整體經濟加速復甦，實乃一舉多得的做法。

說回樓市情況。根據政府統計處最新資料，本港人口漸漸恢復，並由去年中的734.6萬人，急增至2023年中的749.8萬人，與2019年的高峰相距僅23,000人。
眾所周知，人口多少是帶動經濟的因素之一，而此數據充分反映香港政府的「搶人才」措施漸見成效，相信未來一年將有愈來愈多人才到港，帶動2023年香港人口再創歷史新高，繼而帶動本港樓股市場以及整體經濟表現。
雖然「搶人才」措施暫時未對香港二手交投的作用尚未彰顯，但對於租務市場已帶來一定刺激作用。
根據美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.26元，按月升約1.35%，連升六個月，創自2021年10月後的21個月新高，亦屬25個月最大單月升幅。相信隨著更多人才來港，租金升幅有望提速。

樓價方面，「美聯樓價指數」報150.55點，按週跌約0.05%（見圖表）。
短期而言，近期「平爆」油塘新盤熱銷引爆市場購買力，相信一手交投，將較7月大幅增加；而租金強勢亦有助樓市緩緩止跌。