中東局勢緊張 無阻港樓購買力釋放

值得留意，市場一手承接力強勁，就以月中的週末14日及15日兩日計，新盤市場便錄得逾400宗成交，按週大升近四倍。當中尖沙咀「瑜意」首輪發售即日沽清160伙；另一新盤「雲向」亦售出約150伙。
3月上半年一手成交量已達千宗，意味著逾千宗成交的紀錄已延續至連續14個月。筆者估計今年首季一手成交量有望突破6,000宗，創下《一手住宅物業銷售條例》生效以來的首季新高。

香港成環球資金避風港

中東地緣政治不穩，反而驅使環球資金尋求安全的「避風港」。香港憑背靠祖國的獨特優勢；加上作為首屈一指的國際金融中心，吸引力不遜於瑞士及新加坡等其他資金避險地。

雖然《財政預算案》調高了超級豪宅的印花稅率，但稅款增加，對高端買家的購買力影響輕微。對於動輒投資上億元的富豪而言，資產的穩健性及升值潛力遠比微增的稅款重要。
近期新盤豪宅成交不斷，財政司司長陳茂波早前更透露，近兩、三個月有外國主權基金及長期基金入市，吸納香港優質商廈，足見資金正以實際行動投下信心一票。
除買賣市場外，租務市場同樣走勢強勁。據美聯「租金走勢圖」於今年1月呎租創歷史新高後，2月呎租按月續升約0.36%，連續兩個月破頂。即使在傳統租務淡季下，呎租依然接連破頂，可見私宅租金強勢未減。
筆者相信，在資金避險需求、一手市場暢旺及租務市場強勁動力支持下，香港樓市復甦勢頭將延續。

事實上，樓市購買力之釋放可謂有目共睹，尤其值得關注的是，近期不少用家及投資者均積極入市，可見市場信心確實經已逐步恢復。
與此同時，發展商亦紛紛把握當前機遇，陸續推出多元化的置業優惠，無疑進一步刺激市場的交投氣氛，不少大手客更在新盤市場湧現。
展望未來，若整體經濟環境持續改善；加上息口走勢更趨明朗，相信樓市表現將會穩中向好。
筆者對後市表現樂觀，料今年一手成交量有望達至22,000宗，創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的紀錄新高，絕對是可見的目標。