【二手尾班車】屯馬綫「升過龍」！土瓜灣、馬鞍山連環破頂 「4球」上車盤最後召集
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
屯馬綫成業主開價「武器」
早前有政黨調查發現，屯馬綫通車後，約64%受訪者的九龍城區人士表示，曾經前往土瓜灣站及宋皇臺站乘車。
同時有近4成受訪者從未到過宋皇臺站及土瓜灣站，不少馬頭圍區及馬坑涌區居民認為，出發點與車站位置相距較遠「唔夠就腳」。
話雖如此，屯馬綫仍然成為業主放售的最強「武器」，造就沿線屋苑樓價持續高企，種種跡象令區內居民不禁懷疑，屯馬綫交通便利與樓價可負擔水平如何取捨，對上車家庭是禍是福？
傲雲峰兩房呎價創新高
中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示，土瓜灣傲雲峰3座高層E室，實用面積約452方呎，兩房眼鏡房則王間隔，單邊享有鯉魚門海景及何文田開揚景致。
上述罕有交吉放盤單位，以960萬元成交，折合實用呎價約21,239元，創兩房呎價新高。
據了解，傲雲峰對上一宗有紀錄最高呎價成交於上月錄得，一伙實用面積約664方呎的7座中層B室，以1,418萬元沽出，折合實用呎價約21,355元，呎價與是次成交的兩房單位僅相差0.5%。
新買家為同區租客，鍾情土瓜灣社區成熟，傲雲峰屬區內罕有大型屋苑，享有豪華會所設施，加上管理費便宜，而港鐵屯馬綫亦已通車，交通更加便利，遂轉租為買，入市上址作新居。
原業主於2007年以285萬元買入物業，持貨14年一直自住至今，受惠屯馬綫通車利好消息，並以舊換新模式，決定沽貨止賺搬入啟德新區，是次轉手單位帳面獲利675萬元，單位大幅升值近2.4倍。
馬鞍山海典灣兩房破頂易主
與此同時，中原地產馬鞍山天宇海分行市務經理陳鴻霆透露，馬鞍山海典灣6座高層A室，實用面積約491方呎，兩房間隔。
海典灣原業主開價約850萬元，議價後減2萬元，以848萬元易主，實用平均呎價約17,271元，屬同類單位新高成交。
原業主於2007年以230萬元購入單位，持貨14年，是次沽出單位帳面獲利約618萬元或2.7倍離場。
元朗二線私樓「4球半」入場
值得留意，二手樓價破頂後高位整固，業主為吸引買家積極承接，願意擴大議價幅度，而元朗樓齡偏大的二線屋苑更出現「4字頭」上車盤。
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-千色匯分行高級經理朱子華表示，鄰近朗屏站的富來花園，樓齡近34年，屋苑B座高層6室，實用面積約360方呎，兩房間隔，外望西南開揚市景。
原業主開價525萬元，經議價後減價18.2萬元或約3.5%，以506.8萬元沽出，折合實用面積呎價約14,078元。
據悉，原業主於2014年7月以約286萬元購入單位，持貨約7年，現轉手帳面獲利約220.8元或77%。
代理補充，上述為富來花園本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有5個放盤，叫價由450萬元起。
上車客469萬購溱柏開放式
新盤熾熱氣氛推動下，剛需購買力積極入市。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗熱門新晉上車屋苑尚悅及溱柏，在過去的周末共錄得5宗成交，成交活躍。
溱柏最新錄得10座高層K室成交，實用面積301平方呎，開放式間隔，微減1萬元，以469萬元沽出，實用呎價15581元。
買家為年輕上車客，鍾情屋苑樓齡新，鍾情上址內櫳企理，高層開揚，而且銀碼細，故火速拍板入市。原業主於2016年11月以355萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利114萬元或32%。
代理指，元朗區本月錄約152宗二手成交，當中溱柏有16宗成交，平均實用呎價13625元。
美聯：九龍城二手註冊量急升4倍
美聯物業公布，今年首7個月，九龍城二手住宅註冊量急升逾4倍至391宗，錄創按年最大升幅。
期內九龍城區有不少收購註冊個案帶動，相信受惠於屯馬綫通車，區內前景備受市場看好。
另外，同屬屯馬綫的啟德，同樣受惠屯馬綫的交通優勢加持，加上區內二手住宅市場亦日漸成熟，吸引準買家入市，令今年首7個月錄得178宗註冊量，按年大升逾3倍。
至於荃灣區二手住宅註冊量以2,170宗稱冠，按年增加約66%。事實上，荃灣區不乏大型屋苑，近年荃灣西更已發展成新社區，除有大型住宅及商場外，屯馬綫通車，配合海濱長廊及單車徑等，帶動該區二手交投表現突出。
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