人口增 帶動租買樓需求

目前人口數字，已與2019年的高峰相距僅23,000人，相信在政府持續積極引進人才下，未來一年將愈來愈多人才到港，帶動2023年香港人口，勢再創歷史新高。
值得留意的是，自內地與香港恢復通關後，愈來愈多內地生來港讀書，反映他們認同及心儀本港的教育制度。

租金連升6個月

根據大學教育資助委員會及政府統計處資料，大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升。
2022至2023年度內地生已增加至16,200人，佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%，雙雙創出歷史新高。
根據資料，目前由香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達40,000人，連同其他「非本地生」合計，數目合共高達47,000人。

內地生青睞的三大院校，包括香港大學、香港城市大學及香港理工大學，三間院校收錄內地生及其他非本地生人數，各約11,200、7,900及7,700人，這三間學校合計已達內地學生人數近60%。
數據反映內地及非本地生數目與日俱增，勢必衍生及帶動本港租樓，甚至是買樓需求。
人口帶動住屋需求，租金率先起動。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.26元，按月升約1.35%，連升六個月，創自2021年10月後的21個月新高，亦屬25個月最大單月升幅。
筆者預期，租金升勢將持續。首先，本港人口闖新高勢必帶動租買需求。

同時，上文提及的政府「搶人才」計劃，包括「高才通」等計劃批核量進一步增速，定必對租務市場衍生一定需求。
此外，上文亦提及各大專院校收內地生數目及比率高企；加上踏入租務旺季，不少內地生來港讀書，惠及租務需求。
在上述數項利好因素帶動下，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年新高，跑贏全年預期升5%的樓價升幅。