估價跌影響按揭批核 「拉估價」可解決｜陳永鍵
在申請按揭角度來說，向來成交價落在估價5％之內最為穩陣，因為不論太高或太低，都有機會被銀行懷疑可能涉及背後利益輸送，令申請按揭過程受阻。
但這次樓市調整出現很多大幅低估價的成交，甚至有「拋離」估價情況出現。
在一手樓來說，有些客人擔心，當發展商按揭計劃蜜月期差不多過時，想轉按到其他銀行，會因估價下降而受影響，繼而無法轉按或要補差額才能轉按。
亦有些客人急需現金套現，惟估價下跌導致借貸額不足，要苦思方法去提高貸款額。
藉拉估價填補估價不足
其實按揭轉介公司其中一個比較少人了解的作用，就是可以替有需要的按揭申請人拉估價。
首先，銀行估價操作一般是由內部認可的估價行進行，很少會有人在申請按揭前，先行自己找估價行。
而自己找的估價行，銀行亦未必會承認，所以要在估價上花工夫，一般人是很難做到。
而按揭轉介公司可以先替按揭申請人找不同銀行估價，了解不同銀行之間估價上的差異，有需要甚至可以替申請人找其他估價行做估價。
半新盤鮮有估價不足情況
而這些估價行都是相關銀行內部本身認可的估價行，這樣便有可能為申請人取得心儀的按揭貸款額，這做法行內稱之為「拉估價」。
若按揭申請人持有的單位是半新盤，其實很少有「拉估價」的需要。
基於新盤成交少，估價行多會沿用買入價為估價，所以不用過分擔心新盤估價不足導致無法轉按，或需要準備大額資金填補差額，才能順利轉按的情況。
然而，幾時會需要拉估價呢？
惟一有機會在估價問題上遇到困難的對象，可能是按揭保險公司，因為按揭保險公司有權為物業重新做估價。
特別是目前跌市下，如果成交價高出估價太多，就可能會令按揭保險公司生疑，或會要求申請人補交更多資料或文件，批核會更審慎，只是有關情況其實絕少發生。
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