一文理清內地物業 轉名、贈與、繼承區別（上）

二手買賣過戶方式：坊間較常見的轉名方式，多數是買賣雙方都不認識的情況下完成。

一般由業主通過放盤給中介，來找合適的買家來啜合這個交易。

這種方式， 買賣雙方都涉及一些稅項，如果業主所購買的物業符合「滿五唯一」，業主基本上沒有稅項。

「滿五唯一」意思係以取得房產證日期計算足夠五年，而且以家庭為單位在廣東省內唯一一套住宅。而買家所涉及的稅項為契稅、印花稅。

向銀行申請帶押過戶同意書

而二手買賣過戶，所需的文件一般都較容易準備。

例如，不動產權證書（房產證）、二手買賣合同、身分證明文件、購房發票、完稅（契稅）證明等。

如果物業在銀行仍有抵押貸款，先向相關銀行查詢可否帶押過戶，因近年內地很多城市都推行帶押過戶政策，一般銀行同意的話會開出「帶押過戶同意書」；反之，銀行不批核，業主需贖樓及解押。

贈與過戶：通俗講即系，自願送層樓比人，那麼是否贈與給誰都可以呢？

以珠海為例，贈與的對象只可以是直系親屬（例如：父母、子女、兄弟姐妹、爺孫、外公外孫）。能否贈與給非直系親屬？建議讀者向物業所在城市的不動產登記中心或房管局查詢，因為內地城市是「因城施策，一城一策」。

贈與過戶的程序，以珠海為例。首先，在珠海不動產登記中心官網下載「贈與協議或贈與合同」。

第二步，如果物業有抵押貸款需向銀行查詢及申請，可否開出「帶押過戶同意書」；反之銀行不批，業主需贖樓及解押。

接下來，就要到不動產登記中心報稅和過戶（以珠海為例，報稅與過戶可在不動產登記中心一次過辦理）。

另準備所需文件，包括身分證、回鄉證、不動產權證書（房產證）、購房發票、契稅發票、親屬關係證明文件「香港人在民政署宣誓辦理，澳門人在身分證明局辦理」、贈與協議或贈與合同等。

由於「一城一策」的關係，想完全清楚知悉程序及所需資料，閣下必須查詢當地不動產登記中心。

贈與稅費（以珠海為例），贈與方，印花稅（原買入價×萬分之2.5%）；受贈方，印花稅（原買入價×萬分之2.5%）、契稅（原買入價×轉讓分額3%）。

下期筆者續談，內地物業繼承問題。