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深圳樓買一送一!內房資金「旱災」觸發花式散貨 深圳新樓滯銷5年終跪低

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在內房債務危機陰霾下,各大小企業資金回籠更成為首要任務。綜合內媒報道,有內房為加快資金回籠,不惜以各種優惠手段促銷待售單位,更有深圳推銷28次仍然滯銷的新樓以「買大送細」作為招徠。另外,中原大灣區指數亦錄得連跌3個月,四大中心城市只有澳門輕微回升,其餘三個中心城市全面報跌,拖累大灣區指數繼續下跌。

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(圖片來源:中新社)

深圳樓盤「買一送一」

據內媒報道,位處深圳羅湖的招商中環紅璽項目最近推出「買一送一」的花式優惠吸引買家,只要買家購價值約1,900萬元人民幣(下同)、240平方米的的毛坯房,即獲贈56平方米的精裝房,名副其實「買大送細」。

據報上述中環紅璽項目合共有800個單位,自2016年底公開發售後,已累積推出多達28次,至今仍未全數售罄,成為區內滯銷項目之一。

報道指,由於項目屬於公寓、寫字樓及商業性質於一身,因為買家即使打算購入公寓,便需要支付5成首期,而且在調控下買賣成本高昂,寫字樓物業交易價格同樣過高,令項目一直處於滯銷狀態,遲遲未能沽清盤源。

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(圖片來源:中新社)

大幅折扣以價換量

根據中產地產網站資料,招商中環紅璽位於紅嶺新興金融産業帶的龍頭位置,是整個紅嶺産業帶的首發項目。

項目總建面50萬平米,涵蓋公寓、商業和寫字樓。項目分兩期開發,其中一期為1棟寫字樓,是當區集企業會館,商務辦公,公寓,商業於一身的地鐵上蓋城市綜合體。

事實上,發展商除了「買一送一」促銷單位,亦有深圳新樓以92折開價,每平方米最低價格但至6.3萬元,遠比鄰近發售中的新樓每平米8至9萬元為低,以價換量的銷售部署顯而易見。

除此以外,內地媒體綜合近日內房各種花式賣樓部署,屯括直接提供折扣賣樓,亦有推出特價單位,計及上述的「買一送一」購買大戶型贈送一套小戶型等優惠,反映發展商為求資金回籠,不惜以遍地開花式折扣搶攻市場佔有率。

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中原大灣區指數連跌3個月

根據中原地產數據,11月份中原大灣區指數報126.55,較上月下跌1.05%,連跌3個月,並創7個月新低。12個指數當中錄「3升9跌」,當中四大中心城市,只有澳門輕微回升0.01%,其餘三個中心城市全面報跌,拖累大灣區指數繼續下跌。

9個地區錄得跌幅,幅度由0.25%至4.65%,其中廣州指數跌破130點,11月報129.86,按月下跌1.1%,是34個月以來單月最大跌幅;深圳指數亦跌穿150點,報149.48,創10個月低位。同期只有3個城市錄得升幅,幅度由0.01%至2.9%,其中東莞及珠海指數繼上月後,繼續創歷史新高。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,內地早前對樓市採調控措施,威力近月於樓價上呈現,11月份內地7個大灣區城市樓價指數皆報跌,但部份城市如深圳廣州一手成交已回穩,惟二手市況仍見呆滯,令樓價指數仍持續下跌,隨著內地放寬調控力度,以及人行降準,相信內地樓市下調幅度將收窄。

香港方面,11月份受新變種病毒出現影響,股市下調,令物業成交量亦轉淡靜,樓價於高位整固。但隨著內地降準,以及香港內地通關有望,料12月份香港物業成交量及樓價均會回升。

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常見問題:

問: 有什麼因素造成深圳樓會買一送一?
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問: 內房以什麼方式去加快賣出樓宇的數量?
答: 發展商會以買一送一作為招徠,還會提供不同的折扣…更多詳情請看。

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內房以什麼方式去加快賣出樓宇的數量?

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圖片來源:中新社