內部轉讓比率升 換樓鏈起動在即

根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」最新報59.4點，按週跌0.2%。
樓市焦點持續集中一手物業，二手市場維持拉鋸局面。有部分需要沽貨業主減價吸客，減價盤略為增加，信心指數下跌。
樓價方面，「美聯樓價指數」報152.1點，按週跌近0.4%，連跌四星期，較年內高位跌2%；年初至今升幅收窄至4.2%。

內部轉讓創9個月新高

雖則樓市氣氛依然呆滯，但筆者仍對樓市前景頗樂觀。近月不少主打上車客的新盤，無論入票量或銷售反應均相當不俗，反映市場剛需相當強勁，當下表現欠佳，只屬信心問題。

談起一手市場，近期各區多區新盤登場；加上早前政府放寬按揭成數，利好市場入市氣氛。隨市場購買力進一步釋放，相信7月及8月一手成交，料可將按月顯著增加。
值得留意的是，隨按揭放寬，不少業主正在部署換樓。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，6月已知的內部轉讓住宅註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）錄389宗，較5月416宗，按月回落約6.5%。
惟同期整體二手住宅註冊量，按月跌約15%，因此內部轉讓住宅註冊個案佔整體二手住宅註冊量的比率不跌反升，由5月約12.1%，攀升至6月約13.3%，創九個月新高（見圖表）。

若以第二季計算，內部轉讓住宅註冊個案共錄1,179宗，比起首季升約8.5%，連升兩季，並創一年新高；箇中原因相信是隨著現時市況回落；加上按揭放寬，部分業主預先安排「甩名」以部署未來入市，從而帶動內部轉讓宗數向上。
本港樓市原先由細單位的需求推動，若換樓客同時起動，可為市場帶來進一步推升動力。
近期本港經濟復甦勢頭明顯，相信在加息情況進一步明朗化、各區新盤向隅客漸漸回流二手市場，以及投資者持續套股換樓等利好因素帶動下，料樓價在息口明確後，將重拾升軌。